悉尼拍卖清盘率仅53%，好房仍有人抢但市场明显转冷

悉尼拍卖市场仍处于低温状态，但定价合理、条件突出的家庭住宅依然能够吸引买家竞争。上周末，一对首次置业夫妇以204万澳元买下Carlton一套翻新三房住宅，而全市初步清盘率仅为53%。

这套住宅位于Carlton的Willison Road 56号，拥有高天花板、明亮厨房、醒目吊灯以及带顶棚的户外烧烤区。房屋指导价为180万至190万澳元，共有7组买家登记参与拍卖。

Carlton Willison Road 56号

Domain Group截至周六晚的初步数据显示，悉尼上周计划拍卖564套房产，311宗上报结果对应清盘率为53%，另有93场拍卖撤回。撤回拍卖在计算清盘率时被视为未售出。

虽然这一清盘率高于6月底的47%，但仍低于通常代表平衡市场的60%水平。随着更多结果上报，最终清盘率可能还会下调。

Carlton这套房屋竞价从160万澳元开始，低于指导价。现场共有5组买家出价，多数是希望换大房的年轻夫妇。竞价接近190万澳元后放慢，卖家原本底价为200万澳元，后来在196万澳元时调整策略，将房屋宣布进入市场销售状态，最终成交价达到204万澳元。

Ray White Hurstville销售代理Jason Galic表示，如果同一套房产两年前上市，竞价可能会更快。他指出，一些落败买家已经卖掉原有房产，因此把当前市场看作换大房机会。

Galic说，现在几乎没人能靠单纯卖房获利，大家都是在同一个市场里买入和卖出。卖家换购的新房价格，也比一年前可能成交的价格低了15%至20%。

在Ryde，Buffalo Road 196号一套近950平方米土地上的五房住宅以380万澳元售出，买家是当地家庭。该房指导价为330万澳元，共有8组买家登记，5组实际出价。

Buffalo Road 196号

竞价从300万澳元开始，升至361万澳元后停滞。卖家原本底价为380万澳元，后下调至370万澳元。Raine & Horne Lindfield销售代理Alex Sun表示，当拍卖方要求买家出价370万澳元并很快得到回应时，他一度以为竞价会结束，但买家随后以1000澳元、500澳元的小幅加价继续推高，最终达到380万澳元。

Sun认为，这样的成交对当地市场有提振作用，但他也坦言整体环境非常艰难，贷款难度加大，政策变化也在影响买家信心。

在West Ryde，一对年轻首次置业夫妇周日以170.5万澳元买下Mons Avenue 28号一套带后院的三房半独立式住宅。该房指导价160万澳元，共有6组买家登记、4组出价。

Mons Avenue 28号

竞价从150万澳元开始，低于指导价；价格超过165万澳元后，现场甚至出现1000澳元的小幅加价，最终突破168万澳元底价。

Uniland Real Estate销售负责人Andy Lin表示，150万至160万澳元价位住宅需求仍然旺盛，但超过200万澳元的房屋更难出售。他说，一些拍卖被取消，买家继续观望，经纪人需要安排更多开放日。他形容，这是自己10年职业生涯中最艰难的时期之一，也是第一次见到如此冷清的市场。