随着拍卖清盘率持续走低以及挂牌房源量创下历史新高，悉尼房产卖家正面临严峻 的市场考验。在巨量供应与买家信心动摇的双重压力下，悉尼迎来了一个充满变数 的拍卖周末。
根据 PropTrack 的初步报告，本周新州预计举行 1690 场拍卖会，规模创下 2019 年以来 3 月份的第二高位。
然而，PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 警告称，如此高昂的供应量可能导致 清盘率跌至 50%-53%，
甚至不排除跌破 50% 的可能。 除节假日特殊时段外，悉尼清盘率跌破这一关口极为罕见。
本周是新州（NSW）有记录以来3月份拍卖量最高的一周之一。图：Monique Harmer
不少卖家抢在本周末入市，主要是为了避开 4 月份因复活节和澳新军团日（Anzac Day）导致的连续市场停滞。 此外，加息阴云也是卖家急于脱手的推手之一。
目前，四大银行均预测澳联储 （RBA）将在 5 月再次上调现金利率。 新州房地产协会（REINSW）执行长 Tim McKibbin 指出，持续加息预期叠加国际局 势动荡，已严重侵蚀了买家信心。
他称，这种不确定性正是导致目前清盘率低迷的根源，这意味着多达半数的卖家可 能面临流拍。
四大银行均预测5月将再次加息 对于当前的困境，McKibbin 直言卖家必须“适应市场”。
他强调市场从不说谎，目 前的现实就是房价比半年前更低，如果你真的想卖掉房子，就必须接受现实并调整 心理价位。
REINSW执行长 Tim McKibbin 表示买家信心已经“遭到侵蚀”。
尽管整体大环境欠佳，悉尼部分热门区域仍表现出极强的韧性。位于内西区 St Peters 的一户三居室住宅，在卖家持有 30 年后，于今日拍出 245.1 万澳元的高 价，远超 200 万澳元的指导价。
Ray White Surry Hills 的高级销售主管 Timothy Gorring 表示，尽管环境充满 挑战，但地理位置优越的房产依然受到开发商、首次置业者和改善型买家的追捧。
目前唯有投资客持观望态度，等待 5 月政策尘埃落定。
2 Roberts St, St Peters
卖家家人与代理 Timothy Gorring（中）庆祝2 Roberts St成功售出。图：提供
除了 St Peters，Alexandria 区的一栋三居室联排别墅也拍得 290 万澳元。
而在 下北岸（Lower North Shore）的 McMahons Point，两套公寓均以高于底价的价格 成交。
拍卖师 Edward Riley 对此评价道，这些优异的结果巩固了悉尼市场的“层级关 系”，那些房源稀缺、具备独特生活方式的社区表现卓越，很大程度上能够免受市 场波动的影响。
55 Buckland St, Alexandria
188 Blues Point Rd, McMahons Point 此外，在悉尼富裕的东区边缘，Waverley 一处公寓以 158.5 万澳元成交，高出底 价 18.5 万澳元，吸引了 8 位买家登记。
Ray White 的 Angus Gorrie 表示，虽然市场整体活动正在收紧，但只要定价合理 且品质优良，依然不乏买家接盘。
203 Birrell St, Waverley
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