本周房市低迷扩散至全澳，花1500万澳元买一套顶层公寓，哪怕还能在户外热水浴缸里同时欣赏悉尼海港大桥和悉尼歌剧院，也开始显得像是2025年的事了。
房地产数据机构Cotality的数据显示，悉尼和墨尔本房价已较峰值下跌超过5%。与此同时，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房市涨势也开始消退。
悉尼历史悠久的The Rocks区内，这套豪华顶层公寓去年成交时，买家想必觉得自己捡到了便宜——毕竟同一套房产2018年的成交价是1750万澳元。
几个月后，以940万澳元买下副顶层公寓的买家似乎才是真正的赢家。这套房产2019年的成交价为1400万澳元。
两套房产当初都由同一方以高得令人质疑的价格买入。不过，对原业主而言，比起两笔交易带来的数百万澳元损失，还有更多理由感到不满。
这套豪华顶层公寓依据犯罪收益相关法律被扣押，尽管房地产市场正在上涨，最终售价仍比此前的买入价低了数百万澳元。
2020年，澳洲联邦警察（AFP）主导的犯罪资产没收工作组（Criminal Assets Confiscation Taskforce，CACT）对两套房产下达了限制令。这个工作组的任务，是没收有组织犯罪集团的非法财富和资产。
2024年，CACT通过“Cabestro行动”成功扣押了这两套房产。该行动是一起以墨尔本为基地的调查，针对涉及进口酒类的大规模欺诈；这起案件令联邦财政损失数亿澳元。
房产出售时损失数百万澳元，似乎说明洗钱者并不在乎买入价格，只要能把不法所得变成看似合法的财富，甚至可能顺带赚取资本收益。
自2020年以来，警方已冻结约12亿澳元犯罪资产，其中三分之二与房产有关。这足以说明金钱对犯罪阶层有多大吸引力。
不过，这种好日子已经受到打击。利率上升，加上资本收益税务处理方式改变，已经削弱了犯罪世界从房价上涨中获得的“免费搭车”；普通民众也同样受到影响。
上个月反洗钱规定改变后，数百亿澳元犯罪所得必须寻找新的去处。这些变化究竟给房价带来了多大的额外下行压力，成了一个耐人寻味的问题。
7月1日起，房地产中介、会计师和律师首次受到澳洲《反洗钱与反恐融资法》（Anti-Money Laundering and Counter-Terrorism Financing Act）约束。
AUSTRAC行政总裁Brendan Thomas表示，犯罪团伙正利用专业协助者和空壳公司，将非法资金储存在澳洲房地产市场。
这些从业者今后必须确认每笔交易的买卖双方身份，并将可疑活动报告给警方。买家不能再拎着一车现金、只带少量身份证明，在无需回答任何问题的情况下直接找上卖方中介。
澳洲金融犯罪监管机构AUSTRAC毫不怀疑，这一变化将影响房价。
AUSTRAC行政总裁Brendan Thomas此前表示，犯罪资金会推高房价，挤走“原本会由辛勤工作的澳洲人买下的房产”。
Thomas说，在新的监管环境下，流入悉尼顶层公寓的墨尔本犯罪所得将更难转移出去。
他说：“我们预计，这些改革会让更多类似案件曝光，并让可疑活动更早进入我们的视野，从而帮助发现目前尚未被发现的房地产交易洗钱行为。”
但在普通住宅价格是否会受到影响的问题上，外界并非看法一致。
房地产门户网站Domain首席经济学家Nicola Powell认为，普通住宅价格不会受到明显影响。她说：“从价格角度看，我们预计不会有重大影响，房产价值仍由供应、需求和利率决定。”
她表示：“这些改革会提高透明度，让交易更加严谨，尤其是对高价或复杂交易而言。”
Domain首席经济学家Nicola Powell表示，新的反洗钱法律并未对房产价格产生重大影响。
AMP首席经济学家Shane Oliver说，目前没有可靠估算能说明有多少资金通过房产洗白，但相关交易看起来不到总交易量的1%。
他认为，洗钱交易很可能集中在房地产市场高端，而目前高端市场似乎承受着最大压力，原因是加息以及针对投资者的加税。
他说：“所以我怀疑，单独来看，更严格的监管只会带来非常轻微的影响。但在房价本已承受下行压力之际，它们可能放大市场疲软，尤其是在高端房产和高端城区。”
加拿大同样曾出现犯罪资金大量涌入太平洋沿岸房地产热点的情况，温哥华就是其中之一。该国的相关报告对反洗钱措施可能产生的影响，也没有给出明确判断。
2019年的一项早期研究发现，犯罪资金可能将不列颠哥伦比亚省房价推高5%。但《2022年Cullen委员会报告》认为，洗钱并不是住房负担能力问题或房地产价格上涨的重要原因。
Cullen总结说：“洗钱以及反洗钱措施对房地产价格的影响值得进一步研究，但我无法认定，洗钱是住宅房地产市场住房负担能力问题的重要原因。”
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