澳大利亚房地产市场持续火爆，强劲的首次置业者需求与创纪录的投资者入市规模成为核心驱动力。本文将探析今年夏季，房产经纪商及其客户将迎来怎样的市场格局。
往年夏季，相较于春季的楼市交易旺季，房产市场通常会进入淡季。购房者纷纷将精力投向海滩度假、板球赛事，或是为圣诞午餐囤足鲜虾，无心置业。但今年，澳洲楼市毫无降温迹象，热度持续攀升。
经济适用房供应短缺，仍是当下楼市的核心痛点。
据 Cotality 发布的 2025 年 11 月住房可负担性报告显示，自 2020 年 3 月以来，澳洲房产中位价飙升 47.3%，达到87.25 万澳元。
当前独栋住宅中位价已达到居民平均收入的 8.9 倍，而五年前这一比例仅为 6.6 倍。
Cotality 指出，楼市症结的核心在于住房供应端的压力仍在持续加剧。
过去五年间，澳洲新增住房需求对应约 100 万户新家庭，但同期竣工的新房仅 88 万套，住房供应缺口问题长期存在。
Cotality 研究主管 Eliza Owen 针对这份分析报告表示，疫情及后疫情时代的多重因素叠加，持续削弱澳洲民众的住房可负担能力。
她表示：“本轮房价大涨，源于疫情期间的货币刺激政策与历史最低利率水平，这大幅提升了购房者的借贷能力，催生了旺盛的购房需求，而住房供应却远跟不上新增家庭的住房需求。”
“建筑行业企业破产频发、建材成本上涨、规划审批流程受阻，这些供应端的制约因素进一步加剧了需求端的压力，导致新房交付量受限。”
“简言之，过去五年，楼市迎来空前的需求增长动力，叠加持续的供应短缺，最终推动房价与房租双双迎来史无前例的暴涨。”
而仅过去一年，澳洲住房需求便再度激增。2025 年澳大利亚储备银行（RBA）三次降息，加之政府5% 首付政策于 10 月 1 日提前扩容落地，更是为楼市火上浇油，让首次置业者与房产投资者迎来全新的市场格局。
首次置业者全力抢抓时机入市购房，而抗利率波动能力更强的投资者也扎堆涌入楼市。尤其是市场普遍认为，澳储行短期内大概率不会继续降息，这一预期进一步推动了投资者的入市热情。
多重市场因素交织，让澳洲房产市场热度持续攀升。今年夏季，房产经纪商将成为助力客户实现最优置业、投资决策的关键角色。
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