澳洲多元开发商 Stockland 正寻求资本合作伙伴，共同推动其在住宅区内开发“小型邻里购物中心”的计划，并将设立一个总价值可达 12亿澳元 的零售房地产基金。
据《澳洲金融评论》获得的一份投资说明书显示，Stockland 正在为名为 “Stockland Retail Trust” 的新基金引入一位或多位资本合作伙伴，出让 最多70.1%的股权。
说明书中写道：“该新基金将为机构投资者提供进入紧俏的都市邻里购物中心细分市场的即时规模机会。”
这场由首席执行官 Tarun Gupta 主导的融资行动，是 Stockland 延续“引入全球资本共投”的最新战略。该公司近年来频繁与全球机构合作，从住宅地产、物流资产到现在的购物中心项目，都在引入资金分担开发压力。
此次拟设立的零售基金初始资产组合为三个位于 新州、昆州和西澳 的社区型购物中心，总价值为 2.5亿澳元，皆由 Coles 或 Woolworths 担任主力租户，建设中，预计于今年11月至明年5月之间竣工。
说明书还指出，这只是一个更大开发计划的起点。另有 3.2亿澳元 的购物中心项目正在规划中，未来机会资产储备则达 6亿澳元，总计可扩展至 13个邻里商场。
“本次合作的战略重点是进一步投资零售物业，包括可能收购 Stockland 的开发项目或市场上的其他收购机会，同时依托 Stockland 与土地所有者和开发商之间的深厚关系。”说明书写道。
为推进此次交易，Stockland 邀请了 JLL（仲量联行）旗下的股权顾问联合主管 Luke Prokuda 和零售投资主管 Sam Hatcher，与内部团队共同协作。
首批注入基金的三个商场皆位于 Stockland 自有的住宅新城项目中，强调“非可选性零售”，即日常刚需型消费，例如超市、生鲜和便利设施，分别位于悉尼 Hills Shire、昆州的 Ripley（近伊普斯维奇）和西澳的 Hilbert。
说明书强调，这类高质量邻里商场的投资机会极其稀缺，过去10年里市场上仅有6个价值超过1亿澳元的同类资产组合正式对外出售。
该零售项目是 Stockland 自 Tarun Gupta 四年前从 Lendlease 跳槽任 CEO 以来，持续引资合作策略的一部分。
2024年2月，Stockland 宣布引入两家新资本伙伴共同投资其物流资产，其中包括与总部位于伦敦的 M&G Real Estate 合作成立的 Stockland M&G Asia Partnership Trust（五五对半），以及与私募巨头 KKR 合作设立的 Stockland Logistics Partnership Trust（KKR 占70%，Stockland 占30%），初期资产总值为 3.88亿澳元。
此外，Stockland 还与美国 Invesco Real Estate 合作打造了 Stockland Land Lease Partnership，去年进一步将该基金扩展，纳入了四个新的社区项目。
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