贷款经纪人表示，全面叫停新增自管养老金住宅借贷业务，已经严重冲击业务储备单、引发养老金受托人的普遍不安，同时新政究竟惠及谁也产生了诸多新疑问。
政府与绿党达成协议，全面禁止自管养老金（SMSF）新设住宅物业有限追索借贷安排（LRBA）。该政策出台引发贷款经纪人强烈批评，他们称普通投资者将承受最沉重打击。
政策突袭，自管养老金办理周期漫长难以应对
Blue Crane Capital 合伙人、贷款经纪 Nick Wilcox 表示，政策落地时机与出台方式完全出乎整个自管养老金行业预料。
“消息来得猝不及防。预算案筹备阶段，绝大多数会计师与经济学家都认可自管养老金借贷模式的合理性。本次重大政策转向，会给那些早已做好完整投资规划的受托人带来实实在在的损失。”
Wilcox 称，受冲击最大的是一批客户：他们已经走完漫长流程，正准备通过自管养老金购入住宅。
“设立自管养老金本身就要耗费大量时间，大量这类客户根本来不及在法定截止日前完成全部手续。”
“一部分客户只能转向商业地产投资，但这条路并非人人可行 —— 自管养老金商业贷款普遍要求更高首付，不少受托人账户资金达不到门槛。”
客户争相赶政策禁令前完成交易，前期投入全部面临沉没风险
Wilcox 和其他经纪已经看到大量客户加急办单，力求在政策正式生效前落地交易。
“我现在优先加急处理这类客户所有手续，避免他们错过窗口期。搭建自管养老金成本在 3000 至 5000 澳元之间；很多客户早已把资金转入过渡托管账户，等待购房，期间几乎没有任何投资收益。”
“一旦错过截止日期，不仅前期开户成本全部打水漂，这段时间本该产生的投资收益也一并损失。”
高端房贷机构 Prestige Home Loans 负责人、贷款经纪 Matthew Kopp 也遇到相同情况。
“昨天下午两点至今我已经接到十通咨询电话，客户全都在询问手中正在办理的自管养老金贷款，或是想赶禁令落地前完成开户。可惜留给大家的办理时间过于紧张，多数投资者都会错失机会。”
“我们四成业务咨询都来自住宅类自管养老金贷款渠道，这次新政会对我的业务造成实质性重创。”
驳斥政府 “只为打击富人” 论调：使用者多为普通中产
经纪人们痛批政府片面将自管养老金房产借贷定性为小众高风险工具，他们经手的客户绝大多数是中产受托人，借助杠杆为退休资产组合增加房产配置，实现多元分散投资。
Kopp 表示：“在我看来，这次新政完全是多余的过度干预。”
“原本自管养老金借贷本身就存在诸多约束，无论是贷款额度上限、购置房产的办理速度都有严格限制。”
Yellow Brick Road Home Loans 莱平顿门店负责人 Mel Falanga 也认同这一观点，称禁令给普通澳洲民众设置了又一道阻碍。
“这再度压缩普通澳洲人储备退休金的渠道，限制民众住宅投资选择。房产开发商也会受到波及，购房客源萎缩，新房建设增量随之受限。”
“从我接触的客户来看，使用自管养老金买房的都是普通工薪家庭。
他们只在养老金内配置一套房产，搭配股票等其他资产平衡风险。一人持有多套房产的自管养老金客户十分罕见。所以政府说政策针对高净值富人，和我们一线实际看到的情况完全不符。”
他同时提出质疑：如果政策初衷是遏制高风险财富操作，为何商业地产借贷依旧对自管养老金放开？
“若目标是限制富人投机，商业地产为何不受管控？无论通过何种主体投资商业物业，门槛都更高，面向的都是经验更老道的成熟投资者。”
贷款机构商业模式、信贷产品遭遇生存危机
Falanga 还指出新政将带来长期连锁影响，尤其是占据自管养老金贷款主流市场的非银信贷机构。
“我和多家放贷机构沟通过，他们都在等待官方正式立法文件。
法案一旦落地，市场上将不再新增任何自管养老金住宅贷款。这对中小型非银金融机构会是毁灭性打击。”
Kopp 也警示，信贷产品下架会导致大量存量贷款客户陷入再融资无门的困境。
“如果放贷机构陆续下架相关产品，大批存量贷款客户只能留在原有银行，没有其他渠道置换贷款。”
Wilcox 表示，本次政策变动凸显业务多元化布局的重要性。
“这件事充分说明，业务覆盖全品类金融产品才能抵御单一赛道政策冲击。”
贷款机构高管直言：政府向整个信贷行业投掷重磅炸弹
Evolve Lending and Finance 董事总经理 Mark Stevenson 评价，政府在未充分预警的前提下，彻底摧毁一套成熟完整的信贷生态。
“政府直接扔出一枚炸弹炸毁整个行业，现在只等着看行业一片狼藉。”
“新政之下全澳洲房主的资产价值凭空缩水，政策能带来什么正向效益、谁能从中获益，政府没有给出清晰测算与预判。”
他表示受影响群体远不止少数高净值人群。
“受冲击的不是一群面目模糊的富豪，覆盖面极广：普通工薪家庭、怀揣置业投资梦想的普通人，甚至过去 12 至 18 个月高杠杆买房、如今深陷负资产的首置买家，全部被波及。
不少这类首置买家原本计划通过自管养老金借贷，开启房产投资。”
Stevenson 还担忧楼花买家将陷入交割困境：新规落地或放贷机构收紧审批标准后，部分签完购房合同、远期交割的客户无法完成放款交割。
“那些已经签订楼花购房合同、约定远期交割的买家该何去何从？无论立法变更还是机构收紧信贷，一旦无法放款，购房交易只能作废。”
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