墨尔本一处物业近日上演了“邻里合作致富”的神话。通过联手向开发商出售整栋建 筑，业主们成功让销售总额增加了200万至400万澳元。
位于Toorak区51 Bruce St的这栋包含六套公寓的建筑，在邻里业主联手后以超过 800万澳元的价格售出。
这群一居室公寓的业主在联手将房产以800万澳元的高价卖给开发商后，每人都获 得了超100万澳元的巨额回报。
促成交易的代理人指出，若非维州政府近期对规划制度进行了一系列改革，这 笔“天价”交易恐怕难以达成。
这块位于Toorak核心地段的地块面积超1000平方米，此前是一栋建于1950年代的公 寓楼。
几位精明的投资者意识到，整体开发的潜在价值远超独立销售，于是说服其他业主 共同进退。
最终，一名当地华人开发商以800万澳元的价格接手，并计划在此打造全新的高端 豪宅。
在墨尔本公寓市场，位于大面积地块上的陈旧住宅，其再开发价值正日益凸显。
效果图展示了该建筑群未来的可能样貌。
Toorak区51 Bruce St的2号公寓自1970年代以来从未售出，但近年来曾挂牌出租。
销售记录折射出惊人的涨幅：该楼1号公寓在2019年的独立交易价为63.6万澳元； 而2号公寓自1979年以来从未易手，当时的买入价仅为3.2万澳元。
来自Cushman and Wakefield的Greg Davies和Leon Ma共同促成了这笔交易。
Greg Davies透露，这几位业主在意识到地块作为开发用地的溢价后一拍即合。
尽管具体的分配细节尚未公开，但他估算，联手售楼带来的溢价高达成交价的25% 至50%。
这意味着在这800万澳元中，约有200万至400万澳元属于业主们额外分享的利润。
若按六方平分计算，每位业主能额外多拿33.3万至66.6万澳元。
5号公寓是该组中最近售出的房屋，于2019年成交。
该建筑群坐落在一个1000平方米的地块上。
Leon Ma 指出，虽然符合此类条件的物业每年仅有三四处，但维州政府的新建筑规 则极大地提升了类似交易的可行性。
他坦言，若在一年前，这笔交易可能无法成行，这种价值增长的前提是业主必须深 刻洞察市场。 此外，该地块的地理优势也是成功的关键。
Leon Ma表示，该物业地块方正、门面宽阔，且紧邻 Toorak Village，当地的人口 结构决定了其对精品开发项目的强劲支持。
部分住宅（如1号公寓）拥有更现代的厨房。
其他厨房（如5号公寓）则更偏向于功能性。
目前，本地及跨州资本都在激烈角逐这类稀缺资源。
Greg Davies认为，富裕地区的高端公寓项目比经济型住房更能吸引买家。虽然此 前他也曾操作过类似的合并销售，但他也承认这类案例具备投机性，很难在大范围 内复制。
“要让所有业主达成一致通常困难重重，”Greg Davies总结道，“但在本案中，这群 业主志同道合且极具商业头脑，最终才促成了双赢的局面。”
虽然作为一居室住宅来说很宽敞，但该地块很可能将被全新的豪宅建筑群取代。
虽然按照1950年代的标准还算不错，但这些地址在不久后的卧室可能会更加令人惊艳。
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