新加坡房地产投资信托基金 OUE REIT 正寻求收购悉尼最高写字楼 Salesforce Tower 的部分股权。这笔交易表明，随着高端写字楼市场复苏，大型投资者正重返该领域。
这宗低调推进的交易，涉及悉尼环形码头（Circular Quay）Sydney Place 综合开发项目中 Salesforce Tower 的 20% 股权。若交易达成，在新加坡上市的 OUE REIT 将持有这一价值 18 亿澳元综合体的部分权益。
这座 56 层、高 263 米的建筑是悉尼最高的商业大厦，此次价值超 3.5 亿澳元的股权收购，正值市场对悉尼高端写字楼兴趣升温之际。
一系列大额交易的达成，使当前成为新冠疫情爆发以来写字楼交易最活跃的时期之一。疫情期间，高端写字楼市场陷入低迷，随后又因多次加息而再度承压。
低端写字楼市场仍面临压力，租户纷纷转向现代化办公空间。但位于大城市核心区、可供企业设立总部的高端写字楼，依旧吸引着资本流入。
作为新加坡顶尖房地产集团之一，OUE 多年来一直寻求进入澳大利亚市场的机会。行业专家透露，该公司此前曾考虑收购 Salesforce Tower 的其他股权，以及悉尼其他写字楼项目。对此，这家新加坡公司拒绝置评。
此次新加坡信托基金计划收购的 20% 股权，目前由三菱地所亚洲（Mitsubishi Estate Asia）持有。该日本企业与中国平安不动产（Ping An Real Estate）曾共同为澳大利亚本土开发商联实集团（Lendlease）的 Salesforce Tower 开发项目提供资金支持Lendlease。
去年，三菱地所亚洲已将约 10% 的股权出售给日本投资管理公司 MEC Global Partners Asia。
消息人士称，此次股权出售的收益率区间在 5.5% 至 6% 之间，这一价格水平增强了投资者对高端写字楼市场的信心。
另据了解，中国平安不动产正通过仲量联行（JLL）和高力国际（Colliers）寻找买家，计划出售其持有的 50% 股权，价值约 9 亿澳元。该物业剩余 20% 的股权，由联实集团旗下基金持有Lendlease。
此前悉尼市中心写字楼市场新增供应有限，直到亨特街地铁站（Hunter Street Metro station）上方两座大型新写字楼项目宣布开发。
联实集团、Mirvac 与 Coombes Property Group 组成的财团将负责这两座塔楼的建设。不过，这两个项目要到 2032 年才能完工，且在开工前还需获得大量预租承诺，甚至寻找投资合作伙伴。
近期悉尼写字楼市场的其他买家还包括澳大利亚本土的 Charter Hall，该公司正从中东基金 ADIA 手中收购 O’Connell 综合项目 50% 的股权；以及 Investa，该公司即将完成从布鲁克菲尔德（Brookfield）手中收购 680 George Street 写字楼的交易。
高端写字楼的收购热潮在去年大部分时间就已启动，但直到 GPT 集团意外竞得悉尼地标建筑 Grosvenor Place 的部分股权后，才真正形成趋势。该集团以 17.2 亿澳元的估值，收购了这座写字楼 50% 的股权。
此前，澳大利亚联邦养老金公司（Commonwealth Superannuation Corporation）作为这座由著名建筑师 Harry Seidler 设计的写字楼 25% 股权的持有者，行使了优先购买权，最终促成 GPT 集团参与交易。
不过，当前悉尼高端写字楼的价值仍低于峰值水平。
2022 年，开发商联实集团将 Sydney Place 综合体 20% 的股权出售给其旗下的澳大利亚优质商业地产基金（Australian Prime Property Fund Commercial）时，整个项目的估值约为 22 亿澳元。
由国际知名建筑事务所福斯特建筑事务所（Foster + Partners）设计的 Salesforce Tower，已获得 WELL 建筑标准铂金级核心与外壳认证，以及澳大利亚绿色建筑委员会（Green Building Council of Australia）颁发的 6 星绿色建筑设计与建造评级Lendlease。
除美国科技巨头 Salesforce 作为核心租户入驻外，该写字楼还吸引了 Investible 旗下专注科技领域的创业孵化器 Greenhouse、威灵顿管理公司（Wellington Management）、德事商务中心（The Executive Centre）以及仲量联行（JLL）等机构入驻。
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