SGS报告：空置房数量大体保持稳定，短租网站影响有限

 

根据澳大利亚SGS 经济规划所提供的数据，去年的人口普查中澳大利亚全国空置房产比例为11.2%，或略超过100万套。较前一次人口普查仅增加0.5%。

SGS首席经济学家Terry Rawnsley表示称，这些空置房产中近半数的房产（453,000套）属于无人居住而空置的房产，237,000套空置房产属于度假屋，约110,000套空置房属于带短期或长期租约的住房，还有70,000套房产空置原因未明。这些未明原因空置的房产可能包括部分海外人士空置房产。有意空置的房产总量实际非常少。

他说：“鉴于2016年人口普查中空置房统计结果与既往普查结果大体一致，因此我们不能将空置房的原因归咎于投资者有意空置行为，也不能归咎于爱彼迎（Airbnb）等短租网站的兴起。尽管可能有180,000处住房或属于捂盘惜售房产，但是明显没有达到此前媒体所报道的100多万套。”

 

随着海外人士空置房（未入住也未出租）的增加，加拿大、美国和澳大利亚的住房可负担性问题因此有所加剧。根据Domain上周的数据，悉尼的单元房租金价首次赶上独栋屋租金价，由此可见悉尼当地的租房市场非常紧张。
 

一半一半

澳联邦政府和维州当地政府均在年初的时候表示，将对有意空置房产征税。尽管部分业主或迫于空置税负担选择出售/出租房产，但是因此释放的住房数量实际或非常有限。

 

SGS首席经济学家Rawnsley说道：“出台空置房产税或将释放市场住房存量，但是我认为因此释放的住房存量预计为数千套，而不是很多人所想象的上万套。”

此外，普查结果显示市区和非市区的空置房产比例大致相同。例如，大悉尼区共有136，019套私有房产未入住，空置率7.3%。新州非首府地区的这一数据为148,683套（12.4%）。

大墨尔本地区的空置房为167,494套（或9.1%），较2015年Prosper机构基于水表数据记录的82,724套空置房显著增加。同期维州非首府地区的这一数据为111,136套（或16.1%）。

整体而言，空置房数量最多的地区为南澳非首府地区。普查结果显示这一地区的空置房数量为44,829套，空置率为22%。

据悉，维州非首府地区空置房比例高或意味着当地海外人士持有空置房或爱彼迎等短租网站持有空置房比例相对较高。