Scentre Group 已达成协议，将其旗舰商场 Westfield Sydney 19.9% 的股权出售给 Australian Retirement Trust（ART），至此自今年 7 月以来，公司通过出售旗下购物中心资产所获回款已累计达 22 亿澳元。
澳大利亚证券交易所（ASX）上市公司 Scentre 于周二公告，此次 Westfield Sydney 股权出售作价 8.64 亿澳元，与资产账面价值持平，资本化率为 4.69%。仅两周前，该公司刚完成一笔类似交易，将布里斯班最大购物中心之一 Westfield Chermside 的部分股权二次出售给 Dexus。
配图：Westfield Sydney 坐落于悉尼核心零售商圈 Pitt Street 沿线
本次交易为澳大利亚规模最大的单笔零售物业交易。
2014 年，Scentre Group 从当时的上市企业 Westfield 手中承接了澳大利亚本土所有 Westfield 品牌购物中心的所有权及管理权。现任首席执行官 Elliott Rusanow 主导下，公司正通过出售资产回笼资金，专项用于旗下核心区位购物中心的再投资，主要方向为在商场地块上开发住宅项目。
本次 Westfield Sydney 交易，叠加今年 7 月及本月向 Dexus 旗下不同基金两次出售 Westfield Chermside 25% 股权，Scentre 今年以来通过资产出售累计回款已达 22 亿澳元。
Elliott Rusanow 表示，后续还将有更多类似交易落地。
他在周二接受《澳大利亚金融评论》采访时表示：“截至昨日，我们拥有 11 处全资资产，如今缩减至 10 处。通过合资模式引入第三方资本、盘活全资资产，将是我们的长期策略 —— 当业务资金需求出现合适时机时，我们会通过这种方式回笼资本，并将其重新配置，进一步为股东创造更多价值。”
住宅开发布局宏大
Rusanow 指出，Westfield 系列购物中心本身地处黄金区位，是所在社区的核心活力枢纽，非常适合开展住宅开发。
今年 8 月发布半年报时，Scentre 曾披露，旗下 3 处购物中心已获批建设 5600 套新房，分别是悉尼的 Westfield Warringah、Westfield Hornsby，以及堪培拉的 Westfield Belconnen。他补充称，公司将在明年 2 月半年报中，更新旗下物业住宅开发项目的审批储备进展。
“只要看一眼我们在澳新两地的资产区位图，就能发现这些地块的开发潜力，我们预计可开发的住宅数量将达数万户之多。”
Westfield Sydney 是悉尼地标性购物中心，位于 309 米高的悉尼塔底部，地处 Pitt Street Mall 商圈核心，2024 年客流量超 3300 万人次，日均客流约 9.178 万人次；商场优质零售及餐饮业态的总出租面积约 9.75 万平方米。
交易完成后，QIC 将担任 ART 所持该股权的投资管理人，而 Scentre Group 将继续负责该物业的运营、租赁及开发管理。
ART 中风险资产及英国业务总经理 Michael Weaver 表示，Westfield Sydney 地处悉尼核心区位，且具备强劲增长潜力，是极具吸引力的投资标的。
他称：“Westfield Sydney 是澳大利亚顶级零售地标之一，历经多轮经济周期，始终保持优异业绩与抗风险能力。我们期待与 Scentre Group 深化合作，并借助 QIC 的专业投资能力，为 ART 管理这一优质零售资产。”
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