尽管生活成本承压上行，越来越多的租房者计划买房，Resolve Finance的研究显示。

这家大型经纪公司的研究发现，大多数租房者计划在未来两年内置业。

基于覆盖全澳逾1000名租房者的全国性样本，Resolve的《租房世代报告（Generation Rent Report）》显示：57%的租房者计划在未来两年内购买首套自住房或投资房。
这一比例较去年的42%显著上升，意味着购房需求增长逾三分之一。

近一半（48%）计划独立购房，44%预计与伴侣共同购房，Resolve的研究显示。

从年龄看，计划购房的比例最高的是35—49岁人群（65%），其后是25—34岁（62%）与18—24岁（54%）。

在地域上，维多利亚州是首置意愿最强的市场：62%的租房者计划两年内买房；新州为56%，昆州为54%。

这股上升势头出现在降息周期背景下，同时更大额度的州政府补贴与联邦“住房担保计划”（Home Guarantee Scheme）等更多激励即将上线，以在住房可负担性逼近历史低位之际支撑首置群体。

据该报告，储蓄仍是最常见的首付来源（82%），其后为政府补贴/计划（36%）与家庭支持（15%）。

负担压力仍然尖锐

房价是最大障碍，54%的受访者将其列为首要挑战。
另有38%将高房租视为主要阻碍；65%的租房者表示更广泛的生活成本压力已推迟他们的购房计划。

Resolve Finance董事总经理Don Crellin表示，调查结果反映出买方情绪的拐点：

“许多澳大利亚人，特别是年轻买家，不再场外观望。他们正通过与家人共同购买、先买投资房、或使用政府援助等新方式入市。”

“住房担保计划”将为买家增添助力

这份发现发布之际，扩容后的“住房担保计划”将于2025年10月1日启动，届时将取消收入与名额限制，并上调多数地区的房价上限。

物业数据机构Cotality的最新研究表明，扩容后的该计划将显著扩大首置买家的可选城区范围。

在旧的价格上限下，约三分之一的独立屋与公寓中位价低于相应门槛；
而按新上限，这一比例将跃升至63.1%：其中独立屋市场51.6%，公寓市场93.7%。

Cotality经济学家Kaytlin Ezzy表示，新设置将给予首置者更大的选择空间。

“此前，要符合资格，首置买家多被限制在更可负担的选项，如公寓与外环按揭带及区域市场的独立屋。
自2022年上次调整以来，中型首府城市的房价显著上行，依赖该计划去买独立屋的首置者几乎被挤出。
新价格上限对大多数地区而言都是实质性上调，更贴近各地区独立屋中位价。”

上周，住房产业协会（HIA）欢迎该计划扩容，并称此举有望将攒首付时间缩短最多四年。

该计划的调整恰逢住房可负担性处于自1995年PropTrack开始记录以来的最低水平（覆盖各收入分位）。
尽管如此，随着降息与对未来房价进一步上行的预期提振市场信心，与住房相关的情绪正日益转暖。