Resimax 向日本地产巨头出售旗舰项目 Eynesbury Estate 部分股权

Resimax 正与一家日本综合企业集团进入深度洽谈，计划出售其旗舰住宅开发项目 Eynesbury Estate 近半数股权，这笔交易有望成为 2026 年规模最大的地产交易之一。

多名知情人士因谈判处于保密阶段要求匿名，他们透露，Resimax 董事总经理 Aziz Kheir 即将与三菱不动产（Mitsubishi Real Estate）敲定交易条款，出让这座规划住宅新城 49% 的权益。

配图：墨尔本西部威里比附近规模庞大的 Eynesbury 庄园地块一隅｜Andrew Griffiths

知情人士表示，交易若正式签署，地处墨尔本西部发展走廊、距市中心约 40 分钟车程的 Eynesbury 项目整体估值将超 7 亿澳元，对 Resimax 而言是一笔回报丰厚的出售。

记者向 Aziz Kheir 发送采访请求，对方未予回应。

Resimax 于 2019 年拿下 Eynesbury 地块，该地块原属 Baillieu 家族。集团随后与 Francis Kwong 旗下海德地产（Hyde Property）成立合资公司，联合开发这片大型住宅社区。

项目全部建成后，将配套早教中心、公立小学；打造集零售、医疗、社区服务、餐饮业态于一体的城镇商业区，同时修建高尔夫球场。另有规划方案拟建设豪华酒店、会议中心、日间水疗馆与山地自行车骑行道。

项目融资根基稳固

《Street Talk》2023 年曾报道，Resimax 完成该项目 3.5 亿澳元再融资，安联环球投资（Allianz Global Investors）、大道资本（Avenue Capital）及日本野村证券（Nomura）等头部信贷基金为主要出资方，野村与 MaxCap 也是项目早期原始投资方。

配图：Ozzie Kheir 在赛马 Verry Elleegant 夺冠后手持 2021 年墨尔本杯奖杯｜Tash Sorensen

Kheir 在澳洲赛马界知名度颇高，是一匹墨尔本杯冠军赛马的共有持有人。

三菱地所亚洲（Mitsubishi Estate Asia）在澳地产项目总投资已超 180 亿澳元，随着旗下存量投资陆续到期变现，企业正加大住宅赛道布局力度。

这家东京上市房企的澳洲分支机构主攻开发类标的，偏好与本土开发商合作前期项目（尚未拿到开发审批或未动工地块），待项目成熟后再减持股权退出。

其澳洲代表性投资包括：与联实集团（Lendlease）合作收购悉尼市中心海德公园旁利物浦街 175 号写字楼，改造为总投资额 25 亿澳元的高端公寓综合体；2022 年收购联实 30 亿澳元环形码头一号（One Circular Quay）酒店及豪宅项目三分之二股权；同时拿下米尔瓦克（Mirvac）位于悉尼达令港、总投资 23 亿澳元的港畔豪宅项目半数股权。

就在三菱地所亚洲洽谈收购 Eynesbury 一周前，联实刚完成澳洲规模最大养老社区运营商 Keyton 的股权退出。联实与 Aware Super 达成 5.25 亿澳元交易，结束该房地产投资信托基金长达三年的退出计划。

目前 Aware Super 持有 Keyton 75% 股权，荷兰养老金机构 APG 继续保留剩余 25% 持股。