最新租赁市场报告显示，墨尔本高端社区租金正以两位数百分比逆势暴涨。考尔菲尔德区（Caulfield）周租同比飙升29.4%至1100澳元，普林塞斯山区（Princes Hill）涨幅达20.4%。与此形成鲜明对比的是，惠特尔西（Whittlesea）等远郊区域租金下跌4.6%，折射出租赁市场双轨运行的撕裂格局。
权威房产数据机构Domain首席经济学家尼古拉·鲍威尔博士（Nicola Powell）指出：”家庭型住宅在核心区域的稀缺性，正推动高端市场持续刷新价格峰值。”
2023年第三季度多曼租金报告揭示，墨尔本整体租金虽进入滞涨周期，但拥有优质教育及交通资源的传统富人区仍保持强劲上涨动能。除考尔菲尔德与普林塞斯山外，卡尔顿区（Carlton）单元房周租上涨18.5%至640澳元，马尔文东区（Malvern East）独立屋租金跃升17.6%至870澳元。鲍威尔分析称：”当通勤便利的成熟社区出现大户型房源短缺时，房东便拥有持续提价的底气。”
距离市中心20公里外的卫星城镇则呈现另一番景象。惠特尔西周租降至520澳元，温德姆谷（Wyndham Vale）下跌4.3%至450澳元，新吉斯伯恩（New Gisborne）回落3.3%至585澳元。量化战略洞察机构（Quantify Strategic Insights）数据总监安吉·齐戈马尼斯（Angie Zigomanis）表示：”持续涌入的人口与收入增长形成矛盾拉力，迫使租客在区位与预算间艰难抉择。”研究显示，中环区域因住房存量不足面临最大压力。
市场分化现象在租客群体中引发连锁反应。就职于餐饮业的克里斯·麦金托什（Chris McIntosh）向记者坦言其租房血泪史：”每次看房都如同噩梦，现场300人排队司空见惯。”这位31岁的西澳移民三年来辗转多个社区，曾目睹竞争者向中介提出预付三月租金或加价抢房。今年他与好友在科堡区（Coburg）意外觅得转机：某套初始状态脏乱的三居室单元房吓退多数看房者，经彻底清洁后显露出毗邻58路电车线及拥有宽敞后院的稀缺价值。
租房者与住房联盟（RAHU）代表德克斯特·戴维森凌（Dexter Davison-Ling）揭露市场暗面：”低端市场从未放缓涨势，我的月租即将被上调400澳元。”他指控部分房东滥用”心理威慑手段”，向租客发出不合理涨租通知试探底线。尽管维州政府扩大首套房购买计划并刺激投资者回流，但齐戈马尼斯指出：”5%首付政策将加剧远郊可负担临界点的波动。”
鲍威尔博士预测，随着新增住宅供给逐步释放，更多郊区租金将进入横盘阶段。但麦金托什的生存哲学或许道出当下租客心声：”这终究是场关于运气与时机的博弈，关键在于能否在他人尚未察觉时锁定潜力房源。”
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