最新研究揭示了维州偏远地区租金大幅飙升的严峻现状，部分地区房东上调租金的 幅度令人咋舌。
维州偏远地区正处于租赁危机的风口浪尖。数据显示，全州共有20多个城镇的周租 金在过去五年中飙升超过50%。
这种惊人的涨幅主要集中在原本生活成本较低的地区，包括Portland、Greater Bendigo周边、Morwell、Echuca和Wodonga。
在这些地区，租客现在每周必须多承担高达150澳元的额外开支。
与此同时，墨尔 本多个郊区的公寓租金也未能幸免，呈现大幅上涨态势。
租金上涨正在改变投资者的动向
报告警告称，维州23个乡村及偏远地区的一居室公寓典型租金涨幅已突破50%。
专 家指出，一居室住宅本是许多低收入租客最后的“避风港”，如今租金暴涨代表着该 州最困难群体住房负担能力的根本性恶化，彻底粉碎了“偏远地区租房更便宜”的传 统观念。
针对愈演愈烈的住房危机，维州政界已采取行动。
本周，维州绿党提交法案，寻求 冻结租金两年并设定后续涨幅上限。
州长艾博年（Jacinta Allan）领导的政府也 宣布了租赁改革方案，赋予租客对抗过高租金涨幅的权利。
具体来看，西南部城市Portland的情况最为极端，人口超1.1万的沿海枢纽在五年 内见证了租金翻倍，从每周170澳元暴涨至345澳元。
Greater Bendigo部分地区的 表现也同样惊人，Flora Hill和East Bendigo的租金中位数从190澳元攀升至350澳 元，涨幅达84%。
两居室公寓方面，Morwell、Wodonga及墨尔本的Vermont、Burwood East等地区租 金涨幅均突破50%大关。
Insuregroup董事 Stirling Sanderson 指出，这些偏远城镇居民收入普遍低于平 均水平，且缺乏更廉价的住房替代方案。
由于疫情引发的迁移潮导致本就稀缺的住 房市场需求激增，且当地几乎没有社会福利住房作为缓冲，导致偏远地区的夫妇和 小家庭承担了不成比例的房租负担。
该研究综合分析了澳洲统计局（ABS）和住宅租赁债券管理局（Residential Tenancies Bond Authority）的数据。
Sanderson 先生补充称，墨尔本部分郊区的 三居室公寓租金甚至已经反超同地区的三居室独立屋，市场结构失衡明显。
维州租客协会（Tenants Victoria）执行董事 Jennifer Beveridge 直言，这些数 据充分证明失控的租金已演变为全州性危机。
当偏远地区的家庭必须支付数倍于以 往的房租时，他们将被迫在购买生活必需品上做出艰难取舍。
她提醒广大租客，根据政府新规，若收到的租金涨幅通知超过消费者价格指数 （CPI，墨尔本约为3.3%），可在30天内向维州消费者事务署（Consumer Affairs Victoria）申请免费评估，并由维州民事及行政仲裁庭（VCAT）裁定涨幅是否公平。
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