维州偏远地区租金创新高，Murrindindi一年上涨23.3%

维州偏远地区租金持续上涨，部分热门乡郊地区的租户每月住房成本较一年前增加约400澳元。

Domain最新租金报告显示，截至6月的一年内，墨尔本东北约90分钟车程的Murrindindi Shire租金上涨23.3%，涨幅居维州首位。当地涵盖Alexandra、Yea、Kinglake和Marysville等城镇，周租金中位数上涨100澳元，达到530澳元。

Mount Alexander涨幅排名第二，租金上涨13.6%，每周增加68澳元至563澳元。该地区包括Castlemaine、Campbells Creek、Harcourt和Maldon。

Northern Grampians租金则上涨12.5%，每周增加50澳元至450澳元。其他进入涨幅前十的地区还包括Ararat、Indigo、Hepburn、Glenelg、Warrnambool、Golden Plains和Corangamite。

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示，生活方式、相对较低的住房成本和就业机会，正持续吸引租户前往维州偏远地区。部分从墨尔本搬出的家庭也会先租房试住，再决定是否长期定居。

维州偏远地区独立屋周租金综合中位数目前已升至创纪录的520澳元。不过，最近一个季度的增长速度开始放缓。

偏远地区单元房租金按季度下降1.3%至每周395澳元，为近十年来首次出现季度下跌。

Powell认为，部分租户正利用政府首次置业支持政策和偏远地区相对较低的房价购房，离开租赁市场，从而令租金压力有所缓解。

物业经理Sophie Osborn表示，Kinglake一带的租赁需求仍然强劲，不少家庭希望获得更多空间、安全感、教育选择和更紧密的社区环境。

过去，她推出的五套出租房中，至少有三套由周边城区搬来的租户承租，其中部分人将租房视为买房前的试住阶段。

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley指出，目前偏远地区租金上涨与疫情时期的“大规模逃离城市”不同，更多受到当地就业增长、住房可负担性和特定生活方式需求推动。

Castlemaine蓬勃发展的零售及餐饮业，也吸引了更多二三十岁的年轻人。当地家庭住宅周租金约为600澳元，虽然明显上涨，但仍远低于墨尔本同类住宅超过1000澳元的水平。

利率上升、土地税范围扩大和住房合规成本增加，也促使部分房东提高租金或出售投资房。

不过，当地租赁市场的竞争已较疫情后最火热时期有所缓和。过去一套房屋可能收到约20份申请，如今通常只有一至三份，整体供需仍处于相对可管理的水平。