澳大利亚百万澳元房价市场数量创新高

据房产数据研究公司 Cotality 的最新研究显示，澳大利亚房价中位数达 100 万澳元的房产市场数量已创下历史新高。

该公司最新数据显示，目前澳大利亚三分之一的房产市场房价中位数达到或超过 100 万澳元，过去五年间 “百万澳元房价郊区” 的数量激增 143%。

Cotality 的《百万澳元房产市场报告》分析了全国 4844 个房产市场的数据（包括 3514 个独栋房屋市场和 1330 个公寓市场），结果显示，截至 9 月，三分之一（34.1%）的市场房产中位数价格达到或超过 100 万澳元。

这一比例较去年同期的 30.3% 进一步上升，创下历史新高。

Cotality 的数据还显示，部分购房者并未被不断上涨的房价劝退。

截至 9 月的一年内，售价达七位数（即百万澳元及以上）的房产成交量占全国总成交量的 30%，这一比例是 2020 年（15.2%）的两倍多。

Cotality 经济学家凯琳・埃齐（Kaytlin Ezzy）就房价的大幅上涨发表评论：

“五年前，澳大利亚仅有 14.0% 的郊区跻身‘百万澳元房价俱乐部’，且这些郊区大多集中在悉尼知名的北部海滩、东部郊区以及北悉尼和霍恩斯比地区。”

“自那以后，全国房产中位数价格上涨了 46.8%，折合金额约 27 万澳元，‘百万澳元房价俱乐部’的成员数量也增加了 142.9%。”

“如今，全国 41.9% 的独栋房屋郊区和 13.5% 的公寓郊区进入了曾经颇具含金量的‘百万澳元房价榜单’，七位数的房价已变得越来越常见。”

“目前悉尼仅有 15% 的郊区独栋房屋中位数价格低于 100 万澳元，且这些郊区均位于该市西部房贷负担较重区域及中央海岸地区。与此同时，布里斯班和堪培拉整个首府城市区域的独栋房屋中位数价格均已突破百万澳元大关。”

埃齐还提到，在主要首府城市的郊区边缘地带，公寓中位数价格超百万澳元的郊区数量也在不断增加。

她补充道：“一些新晋百万澳元房价市场包括多个房贷负担较重的郊区，比如悉尼的彭里斯（Penrith）、墨尔本的泰勒湖（Taylors Lakes），以及布里斯班伊普斯维奇地区的奥克斯利（Oxley）和北黄金海岸的上库梅拉（Upper Coomera）。”

“七位数房价市场不再局限于高端郊区，其覆盖范围正不断扩大。”

购房者被挤出市场

埃齐指出，在竞争如此激烈的市场中，购房者（尤其是首次购房者）难以获得住房。

“对于家庭年收入 10.6 万澳元、能支付 20% 首付的家庭来说，要偿还一套百万澳元房产的贷款，需将税前收入的 50% 以上用于还贷。”

“如果他们通过‘首次购房保障计划’仅支付 5% 的首付，这一比例将升至 60% 以上，而这样的还贷收入比几乎没有经纪人会批准。”

这意味着许多人已难以实现住房自有。

她补充道：“尽管七位数房价的房产随处可见，看似仍有不少人能获得贷款，但首次购房者的平均年龄在持续上升，住房自有率却在稳步下降 —— 尤其是在年轻家庭和低收入家庭中，他们的收入增长难以跟上房价上涨的步伐。”

“由于住房供应紧张，再加上‘首次购房保障计划’扩大后新增的需求，预计 2025 年房价将继续上涨，届时将有更多郊区迈入‘百万澳元房价俱乐部’。”

“按照目前的季度涨幅，到今年年底，将有超过 80 个市场加入‘百万澳元房价俱乐部’。”

房产经纪人视角

位于吉朗的 GSC 金融解决方案公司的首席经纪人马特・特纳（Matt Turner）表示，这些数据表明，市场底层群体已越来越难以负担房价。

“单身申请人难以贷到足够的资金购房；改善型购房者也是如此，尤其是那些当初通过低首付贷款购买了现有房产的人，现在换房的成本差距越来越大。”

“不过，那些仍在市场中的人正从中受益，他们利用现有房产进行再次投资。随着房价再次上涨，我们确实看到投资者的兴趣在上升。”

特纳认为，对经纪人而言，知识普及工作至关重要。

“首先要做好知识普及。他们需要明白，为了买‘完美的房子’多花钱，与现在少花钱、之后可能再花钱换房，这两种选择各有什么影响。对于有预算的客户，我们也越来越多地推荐他们咨询买方经纪人，这样他们有可能找到非公开挂牌的合适房产，从而避开竞争。”

“我们还会指导客户如何出价，针对不同价位制定方案，并代表客户与房产中介沟通，确保各方都对客户的购房能力有信心。”

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