截至6月的季度，澳洲房产投资者用于建造新住宅的贷款数量创下纪录。
统计局（ABS）数据显示，8468名投资者在该季度登记建造新房，比此前三个月创下的纪录多454名，刷新历史高位。
相关建设贷款总额也创下新高，接近59.94亿澳元，比一年前同期多出超过13.2亿澳元。
这与全国投资者贷款市场的整体走势截然相反，后者的贷款数量减少了5000笔。
这波增长出现在艾博年政府调整房产投资税制之后。按照新规定，投资者现在只有建造新住宅，才能享受负扣税；资本利得税50%的折扣也与增加住房供应挂钩。
但6月以后公布的行业数据却显示，新建住宅建设正在转弱，后续项目储备还会进一步恶化。
住房行业协会（Housing Industry Association，HIA）昨日发布的统计显示，7月新房销售下滑3.7%，连续第三个月走低。尽管如此，销量仍比一年前高17.1%。
HIA高级经济学家Tom Devitt说，最近三个月的新房销售总体呈下降趋势，其中有两个月已经超出ABS的数据覆盖范围。他预计，新房建设今年还会继续下滑。
HIA预计，到今年年底，已建成住宅市场的房产价值将恢复上涨；届时，信心改善有望开始带动新土地销售回升。
投资者是否是最新新房销售走势的主要因素，很难单独分辨。Devitt说，投资者退缩“会是一个因素”。
Devitt还说，尽管未来增加住房建设具备强劲基本面，政府干预仍可能危及澳洲住房前景。
“如果政府继续限制哪些主体可以建造、投资或为新房提供融资，建造120万套住房的目标将越来越难以实现。”Devitt说。
“增加不确定性、减少投资者参与或限制融资的政策，只会让澳洲民众所需的住房更难建成。”
Loan Market首席执行官兼执行主席Sam White说，ABS这批数据会包括一些在5月联邦预算案后决定采取行动的投资者。
投资者数量虽然看似增加，White指出，这其实是5月已经出现的趋势。
“截至6月的季度数据，反映的很大一部分活动在5月预算案前就已经发生。”White说。
Loan Market的申请数据显示，在所有新建住宅贷款中，投资者贷款申请所占比例在5月或6月达到峰值，具体取决于所在州。
建造新住宅的投资者占比
| 期间 | 新州 | 昆州 | 南澳 | 维州 | 全国 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4.00% | 4.33% | 3.24% | 7.85% | 5.14% |
| 2026年3月 | 4.41% | 3.83% | 4.51% | 9.12% | 5.78% |
| 2026年4月 | 4.87% | 4.52% | 5.78% | 8.31% | 6.24% |
| 2026年5月 | 4.81% | 5.42% | 7.27% | 11.23% | 7.13% |
| 2026年6月 | 5.76% | 4.78% | 7.80% | 10.18% | 7.38% |
| 2026年7月 | 4.31% | 4.60% | 7.02% | 8.25% | 6.01% |
White认为，这很可能是因为其他买家在降息后收紧脚步，而投资者在新房贷款领域表现得更有韧性；不过，他们在已建成住宅贷款上的申请也在减少。
Loan Market记录显示，全国投资者整体贷款申请量减少24%。
White表示：“根据预算案，一些投资者仍在继续，因为他们希望获得建造新房带来的税务优惠。”
“但预算案之后，我们看到很多人都说想等一等。”
尽管Loan Market数据显示，7月大多数州的投资者贷款申请占比已经回落，White仍预计，未来投资者会占新建住宅贷款越来越大的比重。
他表示，未来这个数字会更值得关注，并认为投资者在新建住宅市场中的占比会继续上升。如果未来看到的数字没有达到目前的两倍，他会感到意外。
根据Loan Market的数据，投资者目前申请新房建设贷款的热门地区，仍主要是住宅与土地项目所在的邮编区。
White说，这些地区也显示了租户未来会集中在哪里，因为更多投资者日后会在那里买房。
不过，White表示，如果投资者能在成熟城区拆掉现有住宅、改建双住户住宅，从而取得更优税收优惠，未来投资者的选址可能会改变。
他预计，成熟城区将出现更多合约建房项目；他还认为，很多人会考虑买下房产、拆除原有房屋，再建造双拼住宅。
White说，这些变化会带来上述转变，但他也不知道规模会有多大。
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