根据PropTrack最新发布的《2025年10月房价指数》报告，悉尼独立屋的中位价首 次突破162万澳元，意味着购房者如今需拿出更高预算，才能在这座城市拥有一套 住房。
（图片来源：ABC）
但实际情况是，162万澳元在悉尼不同区域所能购买到的房产千差万别。
报告指 出，悉尼房价在10月平均上涨0.6%，已连续第十个月上涨，较去年同期上涨约12万 澳元。
当前，独立屋中位价为162万澳元，而公寓中位价为87.4万澳元，较去年增长4万多 澳元。
*内城区购房仍紧张，东区涨幅领跑全市*
在悉尼的内城区与海港沿线区域，即便有162万澳元的预算，购房者依旧很难购得 一套像样的独立屋。
目前，在Darlinghurst可用约162万澳元购得一套55平方米的两居室排屋，而Surry Hills则有一处两居室房产拍卖指导价为145万澳元。
东区市场过去三个月表现最为强劲，平均涨幅达4.49%，房价进一步远离中位价购 房者的可及范围。
*北区与西南区：中位价可买到更多空间*
在悉尼北区，162万澳元仍有不少选择，例如Mount Colah的两居室住宅，或 Hornsby一套带有五间卧室的老房子。
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在距离市中心约30公里的Condell Park或Revesby，这笔预算足以买下一套现代四 房双拼住宅，空间与配置都相对宽裕，性价比较高。
*利率下调与政策刺激推动购房热潮*
REA Group经济学家Eleanor Creagh表示，今年三轮降息显著提升了购房者的信心 与购买力，加上联邦政府扩大首置房担保计划，进一步放大了市场的购房热情。
“不仅利率下降提升了贷款能力，还带来了市场信心，让很多原本观望的买家提前 入场。”
她说道，“他们担心房价会再涨，于是加快了购房脚步。”
Creagh补充道，政府10月扩大政策覆盖后，出现首置买家与投资者双重需求叠加的 局面，而房源供应并未同步增长，竞争愈加激烈。
*162万澳元仅能买“中环紧凑型三居室”*
LJ Hooker研究主管Mathew Tiller指出，当前挂牌量低于长期平均水平，新增挂牌 房源供给不足，是导致房价稳步上涨的重要原因。
“我们在各个价格段都看到稳定 的买家需求。”
Tiller表示，162万澳元的房价中位数，已让悉尼跻身全球高房价城市行列。
“这一价格并不能买到海边豪宅，更可能是在中环地段买到一套紧凑型三居室（小 地块）房产。”
他还指出，以前这个预算可以在市区更近的位置买房，如今则只能将目光转向中环 甚至外环区域，凸显购房者面临的可负担性挑战。
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“要承担162万澳元的贷款并不容易，”Tiller说，“我们看到很多买家开始调整期 待，要么在房屋大小、年代或品质上妥协，要么选择更远区。”
*卖家信心增强，春夏或迎挂牌高峰*
尽管买家面临压力，但对卖家而言，这波涨势是强心剂。Tiller指出，过去一年以 及持有期在三到十年的卖家普遍获得了可观的资产增值。
“那些在春夏挂牌出售房产的卖家，有望获得不错的市场回报。”
*区域市场同步上涨，新州部分区域均价逼近百万*
报告还指出，澳洲区域市场10月房价同样上涨0.6%。独立屋中位价为69.1万澳元， 公寓中位价为61.3万澳元。
在新州的纽卡斯尔、Hunter Valley和Lake Macquarie，当地平均成交价已高于全 国区域平均水平，纽卡斯尔的均价目前约为90万澳元。
“自10月首置担保扩大后，我们看到更多首置买家进场，愿意提高预算。”中介表 示，“今年越往后，购房者越愿意掏更多的钱。”
*墨尔本房价紧跟其后，公寓对首置者更具吸引力*
在墨尔本，10月房价上涨0.5%，独立屋中位价为100.7万澳元，公寓为62.5万澳 元，相较悉尼仍具一定吸引力，尤其对首次置业者而言。
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