阿尔伯特公园被誉为墨尔本最受欢迎的购房者、装修爱好者和橱窗购物者所喜爱的郊区。
据Domain于周四发布的2025年年终总结显示，这个富裕的内海湾社区在今年墨尔本 domain.com.au 上每处房源房源的浏览量最高。
其次是邻近的Middle Park，而几个郊区外的Exclusive Toorak获得第三名。
专家将需求归因于这些区域备受追捧的地理位置和设施，加上待售房屋供应有限，但他们也表示，兴趣很可能来自那些寻求家居装修灵感或梦想中彩票后居住地的人。
这些地区的房价限制了真正的买家群体，主要是富裕阶层。据Domain数据显示，阿尔伯特公园的中位房价在截至9月的12个月内达到243万美元，较去年同期上涨3.4%。中园的房价中位数为259万美元。
图拉克是墨尔本最昂贵的郊区，截至九月，房价中位数为415万美元。
领域研究与经济主管尼古拉·鲍威尔博士将兴趣归因于郊区的声望、当时提供的住宅以及靠近热门学校。
她说：“我们拥有的是持续吸引强劲需求的声望市场。”
“这也关乎一些郊区的遗产性质，尤其是当你买到古董房时——竞争激烈，尤其是配以极低库存时。
“这关乎高质量的独立住宅，这些是声望，是令人羡慕的……这真正体现了墨尔本对传统住宅的热爱。”
墨尔本人对当时的特征表现出浓厚兴趣。“Heritage”是今年墨尔本 domain.com.au 搜索量第五高的关键词，而“装饰艺术”则位居榜首。
鲍威尔表示，墨尔本整体待售房屋数量较去年减少，但翻新的高端住宅供应尤其紧张。
她补充说，并非所有潜在买家都准备好购买这些区域。
“会有一部分处于梦境阶段的人，”她说。“这就像《Through the Keyhole》在这些令人抱负的领域，也许是在寻找设计灵感，但也想洞察另一半人的生活方式。”
贝尔地产阿尔伯特公园董事大卫·伍德同意，他的地区深受真正的买家和梦想家的欢迎。
“很多人想住在这里，这也是主要原因之一，”他说。
“另一面可能是那些有抱负的郊区，人们会说’我有一天很想住在阿尔伯特公园或中公园’，然后上网看看有哪些空缺，梦想成真。
“现在有很多人在关注高端装修，寻找潮流、设计和一些住宅可能拥有的生活方式特征。”
他说供应水平合理，但感觉阿尔伯特公园和中公园的待售房屋比两年前少，因为业主选择留在学校和生活设施附近，而不是搬到布莱顿或汉普顿的家庭住宅并继续通勤。
“在其他地区购买大型家庭住宅的成本有所上涨，”他说。“所以他们正在对一块较小的土地进行大规模翻修，并获得他们所需的住宿。”
莫雷尔和科伦的买方经纪人艾玛·布鲁姆对名单前三名郊区并不感到惊讶，但指出那里许多房屋在非市场出售，却从未进入挂牌门户网站。
“墨尔本的那些郊区是金票，”她说。“如果你中了Tatts乐透，如果你有抱负，他们就会去那里。
“这就是为什么人们对现有内容感兴趣，而这些并不总是网上的。那些郊区背后发生的事情远不止于此。”
她说，交钥匙房产在开放日中通常人流最多，但不一定是真正的买家。
“他们经常逛橱窗，”她说。“人们关注的是表面处理、颜色、用了哪种石材和木材、工程地板和非工程地板，以及龙头器皿。
“他们要么自己动手做（装修），要么有一天，当有机会时，这就是他们想做的事。”
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