看好市场！Real Asset Management （澳洲皇家资产管理公司）购置区域性私立医院投资组合

近日澳洲资产管理公司Real Asset Management（澳洲皇家资产管理，简称RAM）以约1亿澳元的价格收购了三所位于战略位置的区域性私立医院。

RAM在新南威尔士州和塔斯马尼亚州收购了三所曾由加拿大公司Northwest Healthcare Properties持有的私立医院。新的购置包括位于塔斯马尼亚州Cooee一所拥有70张床位的私立医院North West Private Hospital、位于新南威尔士州Dobbu一所拥有54张床位的私立医院Dubbo Private Hospital，以及位于新南威尔士州Tarrre一所拥有79张床位的私立医院Mayo Private Hospital，这三所医院使得RAM的基本服务房地产投资组合的总价值达到约5亿澳元。

三所医院全部租赁给澳洲第三大私立医院运营商Healthe Care，加权平均租赁期为15年，另设年度租金上调条款，为投资组合提供了稳定的租金增长和具有持续性及安全性的收益。

随着这一新的购置案的完成，RAM的基本服务房地产投资组合现在持有18个基本服务社区零售中心和6所医疗物业，其中4所为私立医院。

RAM董事暨房地产主管Will Gray表示，RAM在进行购置之前，已做足了充分的尽忠调查工作，每个项目均经过相当严格的挑选。Will Gray并补充道，像此类高质量的私立医院和日间医院是很稀有的。每所医院都处于主要医疗区域的战略性位置，得到政府大量投资的支持。据此他提到：

“我们团队花了近12个月的时间，一直积极推进这项交易，鉴于该资产在收益率方面具有长期的可持续性和韧性，我们认为此交易对我们的投资者极具吸引力。

“澳洲目前十分重视围绕医疗保健服务行业设施的长期需求。由于公共医疗资源持续承受着大量医疗需求以及设施老旧的双重压力。因此对于私营医疗服务，包括对这方面配套设施的需求，只会不断地增加。

Will Gray表示：“因此，我们现在看到出现了大量的机构对于涉足医疗保健或医疗地产领域的需求。”

RAM董事总经理暨首席执行官Scott Kelly表示，“这批优质资产的购置，将进一步健全我们的基本服务投资组合。在过去的5年里，我们一直在以极具战略性的眼光本着谨慎的态度打造以社区为基础的小型零售和医疗资产投资组合，目前这一投资组合达到了约5亿澳元的规模。”

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