市场预计，澳联储将在下周二宣布加息，这一消息可能会进一步重创房价，导致澳洲家庭的财富值缩水上万亿澳元。
不过，澳洲历史上最严重的财富缩水，可能反而让他们免于承受更多利率压力。这背后是“财富效应”：价格上涨时，人们会觉得自己更富有，消费意愿也会增强。
反过来，房产等资产价格下跌会让人们感到财富缩水，并减少支出，从而减轻通胀压力。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，房价下跌正在替澳联储分担部分工作，因而降低了进一步加息的压力。
Oliver说，房价下跌是货币政策传导机制的一环，“所以，这确实让澳联储的工作更容易。但这是政策设计的一部分，货币政策本来就是这样运作的。”
“房价会受到压制，人们感觉更贫穷，消费也会减少。”
预计澳联储行长Michele Bullock将在9月宣布加息。NewsWire / Nikki Short——News Corp Australia
市场已将9月29日加息几乎完全计入定价，同时认为12月再次加息的可能性约为45%。截至2027年5月，出现第三次加息的可能性也有17%。
REA Group数据显示，房地产市场已连续第5个月下滑，8月份跌0.2%。全国房价从3月高点回落至今已下跌2.7%，但过去一年仍上涨1.8%。
专家预测，跌幅将超过10%。Oliver表示，澳联储自己的分析说明，房价下跌对消费的拖累可能相当明显。
他说，房价每下跌10%，6个月后消费支出约减少0.8%；一年甚至更久之后，消费支出约减少1.6%。
“如果房价下跌10%，那么消费支出就会减少约1.5%。消费支出通常增长约2%，但财富效应会造成拖累，使增幅只剩0.5%。”
澳洲联邦储备银行（RBA）行长Michele Bullock表示，她并不担心房价下跌。NewsWire
远超历史上其他任何一次跌幅
Primara Research根据统计局（ABS）和ANZ的数据建模发现，家庭财富预计将遭受重创。
按该模型计算，房产价格下跌将从家庭财富中抹去1.3万亿澳元。
目前，全国房价比2026年3月高点低3.6%。ANZ预测，全国房产价格从峰值到谷值将下跌10.6%，其中悉尼跌幅最大，达到14.5%。
这轮价值缩水预计是全球金融危机（GFC）期间跌幅的1.89倍，也是2022年利率飙升时跌幅的2.14倍。
不过，按家庭财富占比计算，这次跌幅会小于全球金融危机时期，因为家庭财富自那以来已从6万亿澳元增至19.2万亿澳元，达到原来的3倍。
Primara Research研究与数据主管Peter Drennan表示，在2008年之前，如此规模的冲击难以想象。
但他指出，房产价值自那时起大约增至3倍，因此即使如今跌幅比例较小，折算成金额后仍会超过全球金融危机时期的损失。
预计家庭财富将创历史最大跌幅。图片：NewsWire / Gaye Gerard——提供方来源已知
不在我们的议程范围内
对于房产持有人来说，澳联储行长Michele Bullock的最新表态令人忧虑。她明确表示，不会作出任何可能帮助或损害房地产市场的利率决定。
她说：“首先要说明的是，我们不以房价为目标。”
她表示，澳联储确实密切关注房地产市场，因为货币政策会对这一领域产生影响。
悉尼房价跌幅可能高达14%。图片：NewsWire / Max Mason-Hubers——提供方来源未知
Bullock表示，自己要为房地产市场40年来最快的跌势承担部分责任，但负扣税政策和资本利得改革也令投资者活动受阻。
她说，税收改革的影响非常直接，投资者的住房审批量已经大幅下降。
“所有人的审批量都下降了，但投资者的审批量确实大幅减少。”
“这改变了投资者判断投资房地产是否值得的方式。”
不过，Bullock表示，房价自新冠疫情开始以来一直大幅上涨，如今正从“非常高的基数”回落。
她说：“目前，如果把这次调整与过去其他调整相比，当前跌势大致处于以往下行区间的较低端，但并没有超出我们过去见过的跌势范围。”
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