房贷平均增加$1440!澳联储料宣布年内第四次加息

澳联储(RBA)将于周二公布最新的利率决定。各大金融机构普遍认为,加息近乎板上钉钉。

金融市场和四大银行目前认为,加息25个基点的概率为80%至90%。若成真,现金利率将由4.35%升至4.6%,创2011年以来新高。

RBA预计,通胀风险显现得比原先预测更快、程度更高,这也使再次加息成为必要。

近几周持续升级并扩大的中东冲突,也推高了布伦特原油价格,使其达到数月来的最高点。

与此同时,国内需求、GDP增长与就业的韧性远超预期,澳洲生产率却依然疲弱。

周二将更新的最新数据显示,总体通胀率为3.5%,截尾平均通胀率为3.6%,明显高于银行2%至3%的目标区间。燃油成本、房屋建设和外出用餐开支,是推高通胀的主要因素。

四大银行一致预期澳联储加息

在当前加息周期内,澳洲四大银行首次全部预测利率上调0.25%。

ANZ经济学家表示,RBA已经不再把近期能源价格飙升看作短暂波动,而是视为需要压制的更广泛、长期通胀风险。

ANZ已预判利率将连续上调,11月还会再加息。

ANZ与其他四大银行预测,RBA将在周二第四次上调今年的现金利率。图片来源:AAP / Esther Linder

Westpac与CBA已把原定11月加息的预测提前至本月。两者都认为4.6%很可能是本轮周期的峰值,但会密切留意RBA如何解释这一决定。

CBA表示,如果周二公布的数据显示,季度截尾平均通胀率升幅达到1%或以上,11月就很可能再次加息。

NAB则认为,单次加息25个基点最为可能;不过,劳动力市场数据仍可能带来进一步加息风险。

再加息将给借款人带来什么影响

若银行把25个基点的加息全部传导给客户,借款人每年偿还贷款的成本将增加数百澳元。

澳洲平均住房贷款目前为731,000澳元;塔州平均为516,000澳元,新州平均为842,000澳元。根据统计局(ABS)和Canstar的数据,首次置业者的平均贷款额为610,000澳元。

目前,自住业主的平均浮动利率介于6.24%至6.62%之间。按这一水平,澳洲居民平均每月房贷支出约为4,500至4,680澳元。

加息25个基点后,平均房贷月支出将增加120澳元,年支出增加1,440澳元。

新州平均借款人每月会多付138澳元,一年多付1,656澳元;首次置业者平均每月多付100澳元,全年多付1,200澳元。

随着银行的偿债能力缓冲提高,新买家的最高借贷额度还会缩减约2%至2.5%。

在租赁空置率低、替代选择有限的市场中,房产投资者手上的浮动利率贷款成本上升,也会让他们更有动力把新增房贷成本转嫁给租客。因此,租客同样难以置身事外。全国租赁空置率目前为1.2%。

Roy Morgan民调机构的研究显示,澳洲房贷持有人中有29%——约154万人——目前被列为“面临房贷压力风险”。

如今,一笔新房贷平均要占家庭收入的约45%用于偿还,高于2020年的29.6%。

澳联储将在周二下午2点30分公布决定,Bullock将在下午3点30分举行现场媒体记者会。

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