澳洲央行行长近日出席参议院听证会，就政府购房扶持计划，以及购房者陷入负资产的风险作出表态。
6 月 4 日（周四），澳洲储备银行（RBA）行长 Michele Bullock 出席参议院经济立法委员会听证会。她表示，目前澳洲联储并不担心联邦政府扩大后的5% 首付购房计划会推高房价，或是引发金融审慎风险。
针对参议员 Andrew Bragg 的提问，Bullock 解读了这项政策：符合条件的购房者最低仅需支付 5% 首付即可置业。
“我们观察到，首次置业者的购房意愿有所上升，面向该群体的贷款发放规模也随之增长。”
“与此同时，贷款价值比（LVR）也出现上行，但我们认为这并不会对金融稳定构成威胁。”
现场还问及：若房价下跌，选择 5% 低首付的借款人是否会陷入负资产困境。
Bullock 承认，澳洲联储金融稳定部门一直在监测负资产问题，但她指出，目前几乎没有借款人处于负资产状态。
“只有当借款人还贷出现困难、不得不变卖房产偿债时，负资产才会真正产生实质影响。这也是为何当前稳健的就业市场至关重要。”
她再次强调，现阶段陷入负资产的购房者占比极低。
“从数据来看，目前负资产案例微乎其微，整体规模完全可控。”
通胀仍是核心难题
在开场发言中，Bullock 还分析了国际、澳洲国内经济形势及整体经济前景。
她表示，早在中东冲突爆发前，澳洲通胀水平就已处于高位；而冲突导致的燃油价格上涨，将进一步影响通胀走势与经济活动。
“众所周知，货币政策委员会今年已累计上调现金利率75 个基点。加息旨在收紧金融环境、放缓内需增长，从而遏制通胀。”
“目前已显现出政策起效的迹象，但货币政策的完整传导效应，通常需要一至两年才能全面显现。
楼市往往是货币政策最先产生影响的领域之一。近几个月澳洲楼市热度降温，部分原因就来自货币收紧。
不过，本轮加息无法抵消油价及相关大宗商品涨价带来的短期通胀上行压力。但上调现金利率，能够抑制国内通胀内生压力，防范油价、大宗商品涨价引发的第二轮通胀效应。”
Bullock 理解房贷借款人面临的还款压力，但她重申，央行的首要任务仍是控制通胀。
“若高通胀长期延续，物价与薪资定价机制会逐步形成惯性。自疫情以来，澳洲核心通胀率长时间高于 3%，一旦通胀固化，后续就需要更长时间、更大幅度加息，才能将通胀拉回目标区间。
高通胀会损害全体民众利益，削弱所有人的购买力，低收入群体和社会弱势群体受到的冲击尤为严重。”
短期经济展望
Bullock 援引澳洲联储 5 月《货币政策声明》中的预测数据称，短期内通胀仍将继续走高。
“预计澳洲整体通胀率将在二季度触及峰值，突破 4.5%；而核心通胀率要到 2027 年年中，才能回落至目标区间以内。”
她同时提醒，若出现不利局面，大宗商品价格或将进一步上涨，进而推高通胀、拖累经济增速，最终表现会不及当前预期。
“货币政策委员会将持续跟踪国内外各项经济数据与形势变化。经过三次加息后，当前货币政策具备充足的调整空间，可灵活应对各类突发状况。
当前通胀水平依旧偏高，委员会将采取一切必要举措，履行维持物价稳定、保障充分就业的法定职责。”
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