RBA：澳房价最多可能暴跌20%！抹去数千亿家庭财富！

澳储行（RBA）的内部研究发现，到2024年底，澳洲房价可能暴跌多达20%，打击消费者，并从家庭中抹去价值数千亿澳元的财富。

该银行根据《资讯自由传播法》发布的文件显示，它认为，为平抑通货膨胀而实施的急剧加息，将在未来两年内对大多数澳洲人持有的最大资产的价值产生直接影响。

在一份文件中，RBA的一位经济学家说，经通胀调整后的房价下跌可能是自20世纪80年代初以来澳洲房地产市场受到的最大冲击。

该银行在过去的六次董事会议上都提高了利率，将官方现金利率从5月初的0.1%提高到2.6%。

预计它将在今年的最后两次会议上继续加息，在圣诞节前将现金利率提高到3.1%。

房价，尤其是悉尼和墨尔本的房价，甚至在RBA开始加息之前就已经在下跌了。根据Corelogic的衡量，悉尼的房价自1月峰值以来下降了9%，而墨尔本的房价自2月以来下降了5.6%。

但是，RBA的内部文件有许多是8月份RBA加息0.5%时的文件，这关于房价将下跌多深以及这种下跌的宏观经济影响的不确定性越来越大。

这些文件显示，RBA预计，到明年年中，全澳房价将下降11%，然后趋于稳定。在2022年剩下的时间里，悉尼和墨尔本的房价可能会每月下降1.5%。

到2024年底，全澳的跌幅可能加深，达到20%，这取决于人们对价格下跌和更高利率的反应。

文件中引用的RBA经济学家说，价格可能会继续下降。

“我们现在预计房价将在未来几年内下降。这反映了市场势头的持续放缓和对未来利率路径预期的陡峭化。”他们说。

RBA加息是为了对通货膨胀施加下行压力。

澳洲统计局（ABS）周三的数据预计将显示年通胀率自1990年以来首次超过7%。

上周末，悉尼的拍卖清仓率稳定在62%，墨尔本为64%。然而，在这两个城市，大量的房产要么从拍卖中撤回，要么流拍。

家庭消费是国民经济的最大部分，占GDP的60%以上。

内部文件显示，RBA很清楚，随着房价下跌，家庭消费可能会趋于下降。房价下跌也将打击家庭财富，家庭财富在3月份达到了近15万亿澳元的峰值，但在6月份的季度中下降了4840亿澳元。

它说：“住房价格和家庭财富的跌幅大于预期，将对消费构成下行风险。”

这些文件还显示，RBA预计已经打击住房建设部门的产能限制将至少持续到明年年中。越来越多的风险在于——更高的利率也会把更多的建筑商逼上绝路。

“具有约束力的产能限制预计将持续到2023年中期，现在预计将限制增长速度和住宅投资水平，”一份文件指出，“劳动力和材料成本的强劲增长预计将压缩利润率，增加破产的风险。”

RBA预测的高达20%的房价下降与大多数主要银行一致。 国民银行（NAB）认为，从市场的高峰到谷底，所有州府城市的房价都将下降17.9%，悉尼和墨尔本的降幅更大，几乎将达到22%。

Canstar金融公司的米肯贝克（Steve Mickenbecker）说，价格急剧下降的预测将对市场产生影响，尤其是那些可能坚持等待更便宜房产的首置业者。