RBA加息恐重创外郊！房贷月供加$300 过半业主就将承受不住

新的研究显示，数以千计利用创纪录的低利率置业的澳洲家庭将难以承受哪怕是很小的房贷月供增长。

该研究警告说，澳洲外郊居民在解封后仍在挣扎。

超过一半的人表示，如果每月的还款额增加300澳元，他们就会考虑再融资，这相当于57.2万澳元的房贷利率增加1%后新增的还款额。

由研究公司McCrindle代表澳洲金融经纪人协会（Finance Brokers Association of Australia）进行的这项调查表明，鉴于购房者债台高筑，任何提高利率以平抑通货膨胀的举措都必须是小规模的。

所有主要银行都已开始提高其固定贷款利率，因为人们越来越担心通货膨胀抬头，全球借贷成本上升。

今年早些时候，每家主要银行的两年期固定抵押贷款利率都低于2%，而五年期贷款可以锁定在2.25%以下。

现在固定利率已经增加了0.75%。

尽管储行（RBA）曾表示预计在2024年之前不会加息，但金融市场赌它将不得不在明年年中之前采取行动。

RBA和监管机构都意识到了利率上升带来的风险。澳洲审慎监管局（APRA）现在要求贷款机构测试借款人应对房贷利率上升3%的能力。

调查发现，在1000多名受访者中，有57%的人说他们“根本”无法承受每月300澳元的月供增长。

在那些每周总收入在2000至3000澳元之间的人中，46%的受访者说他们将难以承受这样的增长。

单亲家庭（80%）、每周收入在700至1200澳元之间的人（76%）和偏远地区的人（71%）也表示无法承受每月300澳元的增长。

澳洲金融经纪人协会（Finance Brokers Association of Australia）总经理怀特（Peter White）说，澳洲人可能已经变得自满，毕竟官方利率已经11年没有提高过了。

他说：“许多澳洲人显然走在悬崖边上，正梦游般地走进一场灾难，生活在利率会永远保持低位的虚假希望中。”

“这项调查是一记警钟，表明即使是利率的小幅上升——随着通货膨胀的上升，明年看来会更有可能发生这种情况——对我们的国家也可能是灾难性的。”

代表悉尼Liverpool、墨尔本Whittlesea和布里斯班Logan等州府外郊地区的国家增长区联盟（National Growth Areas Alliance）的单独研究表明，房价飙升是一个日益严重的问题。

在去年6月，28%的外郊房主担心大流行对房价的影响。

现在这一比例已经攀升至40%。在租房者中，这一比例从31%攀升至58%。

每五个人中就有一个人在经济上挣扎，其中新州和维州的比例最高（均为26%），低收入者（28%）和女性（25%）的占比也不小。

该联盟首席执行官克拉克（Bronwen Clark）说，联邦政府需要设立一个负责增长区域的部长，以便规划确保在首都城市更好地分配基础设施、就业和住房。

她说，外郊在新冠防疫限制下首当其冲，特别是在就业方面，这也导致了他们的财务问题。

她说：“我们外郊是必要工作者的家园，却面临最严格的封锁。这些是见证我们度过大流行的社区，但到目前为止，政府都未能理解他们的需求。现在，政府必须将高新冠感染率、高爆发风险因素和快速增长的外郊存在社会基础设施的滞后问题联系起来。”