最新数据显示，近期现金利率上调，彻底抵消了房价小幅回落带来的购房负担缓解效果，潜在购房者所需达标收入门槛大幅攀升。
房产研究机构 Cotality 发布 5 月房产数据月报指出，持续加息抹平了悉尼、墨尔本房价下跌带来的利好，居民可贷款额度同步缩水；布里斯班、珀斯等二线首府城市房价仍在上涨，购房压力更为突出。
Cotality 的分析显示，即便是普通刚需独栋住宅，本年度房贷还款能力审核门槛也在快速抬升。
以布里斯班中位价独栋住宅为例，和今年 1 月相比，购房者家庭年收入需多增加 17000 澳元，才能满足常规房贷审批收入要求；同一五个月周期内，珀斯同等购房群体的达标年收入门槛也上涨约 16500 澳元。
Cotality 表示，之所以出现这一现象，直接原因是利率走高传导至房贷还款能力测试标准，同时二线首府城市住宅价格持续小幅上涨，双重叠加抬高购房门槛。
Cotality 研究主管 Gerard Burg 称：“全澳范围内，加息大幅增加了居民偿还房贷的压力。”
“布里斯班、珀斯这类房价持续上行的市场，房价上涨叠加利率上调形成双重挤压，即便是购置低价刚需房源，购房者也要面临极高的收入门槛。”
Cotality 测算，1 月至 5 月，两座城市购置低价梯队住宅所需最低家庭年收入均暴涨 14500 澳元。
悉尼、墨尔本房价回落，但购房者负担并未减轻
与之形成对比的是，受高利率压制、购房负担持续加重影响，近几个月悉尼、墨尔本住宅价格小幅下行。
Cotality 数据显示，5 月悉尼房价环比下跌 0.9%，季度累计下跌 2.1%；墨尔本 5 月环比跌 0.8%，季度跌幅 2.3%。
但机构表示，全国房贷还款审核标准因加息全面收紧，完全抵消了两大核心城市房价下跌带来的减负红利。与此同时，二线城市房价持续走高，购房所需达标收入创下历史新高。
悉尼与墨尔本的购房收入门槛差距十分悬殊。
Cotality 数据显示，在悉尼购置一套中位价独栋住宅，家庭年收入达标要求，比墨尔本同等房源高出 70000 澳元。
公寓不再是轻松的替代选择
大量买不起独栋房屋的购房者转向公寓市场，昆士兰州尤为明显。
报告称，近几个月旺盛的购房需求彻底改变了布里斯班公寓市场格局：如今在布里斯班购入一套中位价公寓，所需最低家庭年收入，和悉尼仅相差 2000 多澳元。
Cotality 表示，刚需房源竞争白热化，布里斯班低价梯队公寓现已成为全澳入门门槛最高的公寓品类。
Burg 表示，这一趋势直观反映出澳洲购房负担全面恶化，购房者只能退而求其次争抢尚能负担的房源。
“大批购房者转向公寓，快速抹平了布里斯班与悉尼公寓传统的价格差距，也让布里斯班刚需公寓的准入成本位居全国首位。”
其他城市房价走势进一步印证市场分化格局。
5 月布里斯班、阿德莱德、珀斯房价全部上涨，环比涨幅分别为 0.9%、0.5%、1.5%；季度累计涨幅依次为 3.4%、2.8%、4.8%。
首次置业群体入市，信贷风险同步抬头
尽管购房负担持续恶化，Cotality 数据显示，各类政策扶持吸引更多首次置业者进入楼市。
目前首次置业者（FHB）房贷占全部自住房贷款总额的 29%，略高于过去十年 27.6% 的平均水平。
首都堪培拉是首次置业热度最高的地区，首次置业贷款占自住房贷款总量 37%；北领地、塔斯马尼亚紧随其后，占比分别为 36.6%、33.4%，三地均大幅高于十年均值。
昆士兰州、新南威尔士州首次置业贷款占比均为 27%，处于全国低位。
Cotality 同时预警信贷风险显现：
近几个季度高风险新增住房贷款规模小幅抬升，侧面反映部分借款人为满足全新收入审批标准，过度透支自身还款能力。
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