昆州小镇或整体出售：571套住宅入市，部分房价仅约$10万

在澳洲房价高企的当下，一个昆州小镇突然吸引了全澳买家的目光。

位于昆州中部的Glenden，可能迎来大规模资产出售。这里曾是为煤矿工人建设的矿业小镇，如今随着人口流失和矿业用工模式变化，大量住宅、土地和商业资产被推向市场。部分房屋价格可能仅约$10万，甚至更低。

昆州中部Glenden的鸟瞰图。

Glenden建于1981年，最初由Mount Isa Mines为Newlands煤矿工人打造。上世纪90年代初，小镇人口曾达到约1677至1800人，是典型的矿业社区。但随着飞进飞出工作模式普及，以及矿企对住宿安排的调整，小镇人口逐渐减少。2021年人口普查显示，当地居民仅剩477人。

目前可供意向登记的资产包括571套住宅、42块空置住宅用地、8块开发用地、2块工业用地，以及2处商业物业，其中包括Glenden Shopping Centre、Glenden Bar and Grill和Mess Hall等设施。

如果意向登记程序成功，Glenden最多可能有571套住宅被出售。图片：供图。

Glenden的未来此前一度被寄托在Byerwen煤矿工人入住政策上。昆州前工党政府曾要求QCoal旗下Byerwen煤矿将工人安置在Glenden，以维持小镇人口和商业活力。但新政府计划撤销这一规定，使Glenden再次面临不确定性。

房价方面，当地市场已经大幅回落。Cotality数据显示，今年1月，一套三居室住宅成交价约$11万；2025年，一套较小住宅成交价约$7.5万。相比澳洲主要城市动辄百万澳元的房价，这样的价格无疑极具吸引力。

昆州中部Glenden的鸟瞰图。图片：Isaac Regional Council。

不过，低房价背后也有现实风险。Glenden并不是单纯的“捡漏小镇”，它的就业、人口、商业需求和公共服务都与矿业周期高度绑定。如果没有新的产业、投资或稳定人口流入，买家可能面临出租难、转售难和社区配套不足等问题。

昆州自然资源和矿业部长Dale Last表示，政府已对当地规划和基础设施进行评估，希望通过意向登记程序找到可行的发展方向。相关程序鼓励潜在买家提出方案，为Glenden带来长期投资、经济机会和社区复兴。

此次意向登记由CBRE负责，截止时间为10月30日星期五下午5点。对投资者来说，Glenden既可能是澳洲罕见的低价置业机会，也可能是一场需要耐心和规划的长期押注。