昆州房主正面临多年来首次重大房市低迷的考验。有业内专家预测，受工党针对房产投资者的税收新政打击，本轮市场修正可能将一路持续至2029年。
SQM Research创始人Louis Christopher指出，昆州（尤其是东南昆州和沿海增长走廊）对投资者的依赖度极高。因此，相比其它各州，昆州更容易受到联邦政府负扣税和资本利得税改革的冲击。
根据SQM Research的数据，布里斯班房屋要价开始下跌。（图片：John Gass）
最新数据显示，布里斯班各地的房屋要价均已开始回落。在此之前，市场对昆州房市几乎是一边倒地乐观，鲜有专业人士敢断言这一蓬勃发展的市场正面临深度修正。
Christopher分析称，随着负扣税和资本利得税折扣的取消，房产投资者为了弥补税收损失，必然会要求更高的租金收益率。而这种收益率的提升，最终将通过“房价下跌”和“租金上涨”的双重杠杆来实现。
他预计，在利率保持不变的前提下，市场完成这一轮自我调节可能需要两到三年的时间。
一位知名房产分析师预测，昆州部分地区可能面临2-3年的市场修正。（图片：Richard Walker）
作为市场走向的风向标，SQM Research的统计图表显示，布里斯班的房屋要价正呈现“快速下跌”趋势。
在联邦预算案公布后的仅一个月内，布里斯班的独立屋和公寓的要价分别下跌了1.1%和近2%。其中，内城区更是成为重灾区，房屋要价一个月内暴跌6%。而度假胜地黄金海岸也未能幸免，其公寓要价月跌幅高达6.7%。
令人担忧的是，这可能仅仅是个开始。Christopher指出，当前市场正遭遇接二连三的重击，不仅将投资者无情劝退，也让担忧利率和经济前景的自住买家望而却步。
这些冲击环环相扣：首先是2月利率不降反升，打破了市场对2026年降息或维持利率不变的乐观预期。紧接着，地缘政治冲突引发了汽油价格飙升的焦虑；随后是连番加息以及随之而来的重磅房产税改革。
他形象地比喻道：“在看不到任何转机的情况下，当房价开始下行，几乎没有人愿意去接这把‘正在下落的飞刀’。”
布里斯班的拍卖清空率已降至新冠疫情以来的最低水平。（图片：Debra Bela）
除了要价走低，作为房价增长另一大先行指标的拍卖清空率，近一个月来同样下滑显著。截至6月21日的一周内，布里斯班的拍卖清空率已滑落至34%，不仅位于全澳主要首府城市“吊车尾”的位置，更是远低于全澳43%的平均水准。
SQM Research创始人Louis Christopher
房产中介比价网站bRight Agent的联合创始人Aaron Scott坦言，在当前极为敏感的市场环境下，卖房已骤然变成许多房主难以承受的“严重痛点”。
他指出，在拍卖清空率跌破50%的低迷期，房产在售时间被无限拉长，流拍过程更是让买卖双方身心俱疲且成本高昂。如果跌势持续，那些近期踩雷入市的高位接盘者将面临巨大的财务压力。
bRight Agent的Aaron和Angelina Scott
随着本周联邦政府在工党与绿党达成妥协后通过了第一阶段的税改法案，政策的重锤正式落地。Scott认为，当前房市遭遇的并非惯常的“冬季度假病”，而是一场不折不扣的“信心危机”。
负扣税与资本利得税调整的阴云笼罩不散，直接导致市场陷入温水煮青蛙式的瘫痪状态。买家因担心政策变动而不敢高位接盘，拍卖场上的竞争变得极其罕见。
这种低迷的清盘率说到底是卖家高估与买家看空之间的博弈错配。考虑到清盘率历来是房价的风向标，当前清空率的暴跌，无疑向市场释放出了极为强烈的看跌信号。
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