就在所有人都盯着旅游业复苏数据的同时，真正的“聪明钱”已经开始在顶级度假胜地跑马圈地了。
总部位于悉尼的 Epochal Hotels 创始人兼首席执行官 Glenn Piper（格伦·派珀），刚刚在昆州著名的圣灵群岛（Whitsundays）完成了他的第三笔重磅收购。
哪怕当前中国大陆游客依然未能恢复到疫情前的盛况，Piper 依然在一家实力雄厚的“东海岸私人投资财团”的背书下，豪掷 2075万澳元，从 Sentinel Property Group 手中一把买下了 Port of Airlie（艾尔利港） 的游轮航站楼和码头！
这座“黄金码头”到底有多香？
这可不是普通的码头，这是一台绝对的“现金印钞机”。
该物业包含一个占地 1900 平方米地块上的 1400 平方米航站楼，外加极其稀缺的浮桥基础设施和大型海床租赁码头。
最夸张的是它的“硬核租客”：该航站楼目前租给了 Cruise Whitsundays（圣灵群岛游轮公司）。这家公司隶属于由美国私募股权支持的 Journey Beyond Group。这份肥约直接签到了 2035年，并且还带有 10年的额外续租选择权！
📊 （插播一条倒手账本：卖家 Sentinel Property Group 在 2015 年买下这个码头时只花了 1530万澳元。这次脱手赚得盆满钵满。本次交易由 JLL、CBRE 和 Burgess Rawson 的中介联合促成。）
绝妙的“垄断闭环”：买码头，是为了喂饱自己的岛！
你以为 Piper 只是想收租？格局小了。
Cruise Whitsundays 的游船连接着汉密尔顿岛（Hamilton Island）和白日梦岛（Daydream Island）等热门景点。但更重要的是——它将提供从大陆直达 Hook Island（虎克岛） 的航线！
而这个 Hook Island，也是 Piper 的私人产业！（他在2022年花了 1100万澳元 买下了这座岛）。此外，他还在 Airlie Beach 拥有 Colonial Palms Motel（汽车旅馆）。
🎙️ Piper 毫不掩饰他的野心：
“我们在 Hook Island 拥有既得利益，我们认为（收购码头）能提供更无缝的体验。这次对 Port of Airlie 的收购，在大陆门户和海岛目的地之间建立了一条完美的无缝链接。”
据透露，Hook Island 备受期待的修复工作已迎来关键转折点——一座耗资 240万澳元 的防波堤（jetty）刚刚竣工！
接下来，Epochal Hotels 即将动工建设 39 间小木屋、一个到达亭、两个餐饮目的地、多个健康空间以及游泳池。 该岛预计将于 2027年 全面开门迎客！
放弃住宅开发？大亨的“避坑”警告
尽管 Piper 曾经是一名住宅房产投资者（他直到 2020 年才开始涉足酒吧和酒店所有权），但他对现在搞住宅开发却极其警惕。
当被问及是否会在 Airlie Beach 地区开发住宅房产时，Piper 明确表示了拒绝，原因很现实：劳动力和建筑材料成本太高了！
为了控制成本，他甚至决定，Hook Island 上的那 39 间小木屋，绝大部分都将在异地（off site）进行预制建造，然后再运过去。
🎙️ “我们会非常谨慎地看待住宅房屋（开发），但在农村和偏远城镇，建筑成本将是我们最主要担忧的问题。” Piper 警告道。
中国游客没来，酒店为何还能爆满？
手握 9 家酒店（从新州南海岸的 Bermagui，到悉尼北部海滩，再到昆州），坐拥 3亿澳元 投资组合的 Piper，对澳洲沿海市场充满了信心：“我们非常喜欢澳大利亚的沿海市场，我们看到了良好的增值空间。”
他透露了一个惊人的数据：尽管缺乏高消费的中国游客，但昆州 Airlie Beach 地区的住宿入住率依然高达 75%！
这是为什么？
Piper 一针见血地指出了两大宏观红利：
- 汇率优势： 澳元兑欧元和英镑目前处于低位，这疯狂刺激了欧洲游客来澳洲“薅羊毛”。
- 内循环发力： 大批澳洲本土游客正在涌向 Airlie Beach。
🎙️ “圣灵群岛是澳大利亚最壮观的目的地之一，一个距离主要城市只有极短飞行时间的热带天堂。这种交通的便利性赋予了该地区作为旅游市场难以置信的持久力。我们认为，这无论是在澳大利亚国内还是在国际上，都值得继续大力推广。”
尝到甜头的 Piper 明确表示，他将继续在该地区寻找更多的收购机会！
（本文素材来源于 Lisa Allen 最新商业报道。从炒房客到身价3亿的酒店大亨，Glenn Piper 的资产配置逻辑绝对值得所有投资者深思！欢迎转发给你的搞钱搭子一起研究！）
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