PropTrack：按目前市场走势，澳洲房价明年底将跌15%！

随着利率上升和生活成本上升给澳洲购房者带来压力，到明年年底，房价预计最高将下跌15%。

房地产研究机构PropTrack的最新分析显示，按照目前的市场走势，到12月底，全澳房价可能会下跌2%至5%，明年将进一步下跌7%至10%。

PropTrack房地产市场展望报告（2022年7月）于周三发布，而澳储行上周就已发出信号，预计未来几个月将进一步加息，以遏制失控的通胀。 从2020年2月到今年6月，全澳房价上涨了34%。

PropTrack经济研究主管、报告作者库什尔（Cameron Kusher）表示，最近的价格增长放缓，加上利率上升导致借贷能力下降，很可能导致价格跌幅扩大，然后加速。

“澳洲的房地产市场在过去六个月里发生了重大变化，”他说。

“虽然今年年初已经有一些迹象表明价格增长速度在放缓，但我们原本预计利率要到2023年初才会上升。自那以来，通胀急剧上升，导致储行在截至2022年7月的三个月里每个月都在加息。”

“我们预计，到今年年底，现金利率将升至2.5%至3%之间，并在2023年初进一步上调。此后，我们预计利率将保持不变，并有可能在2023年底或2024年初降低。”

“尽管在加息前价格增长已经放缓，但澳储行的举措进一步减缓了房价增长，并导致近几个月来价格有所下降。”

由于乡镇地区和首府城市的步调不再一致，预计悉尼和墨尔本的跌幅将比较小的首府城市和一些乡镇地区更大。

悉尼和墨尔本等生活成本最高的城市将引领房价下跌，预计今年房价将下跌3%至6%，2023年将下跌9%至12%。

阿德莱德和珀斯今年也料将上涨，预计涨幅在2%至5%之间。明年这两个城市的走势可能会有所不同，西澳州府的房价将保持稳定(下跌2%至上涨1%之间)，而阿德莱德的房价将下跌(下跌3%至6%之间)。

尽管到今年年底，布里斯班的房价将出现相对较小的变化(或涨2%或跌1%)，但到2023年，房价将下跌6%至9%。

在其他城市，预计霍巴特(下降1%至4%)、堪培拉(下降3%至6%)和达尔文(稳定至3%)今年剩余时间的跌幅将相对较小。霍巴特和堪培拉预计明年将下降7%至10%，达尔文预计将下降4%至7%。

库什尔表示，鉴于许多乡镇地区的价格增长超过了首府城市，乡镇市场也可能放缓。

与2021年同期相比，今年上半年的房地产销量下降15.3%。随着买家放缓购买决定，2022年6月的总上市数量同比增长0.3%，这是自2019年5月以来首次出现总上市数量同比增长。