PropTrack:按目前市场走势,澳洲房价明年底将跌15%!

随着利率上升和生活成本上升给澳洲购房者带来压力,到明年年底,房价预计最高将下跌15%。

房地产研究机构PropTrack的最新分析显示,按照目前的市场走势,到12月底,全澳房价可能会下跌2%至5%,明年将进一步下跌7%至10%。

PropTrack房地产市场展望报告(2022年7月)于周三发布,而澳储行上周就已发出信号,预计未来几个月将进一步加息,以遏制失控的通胀。 从2020年2月到今年6月,全澳房价上涨了34%。

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PropTrack经济研究主管、报告作者库什尔(Cameron Kusher)表示,最近的价格增长放缓,加上利率上升导致借贷能力下降,很可能导致价格跌幅扩大,然后加速。

“澳洲的房地产市场在过去六个月里发生了重大变化,”他说。

“虽然今年年初已经有一些迹象表明价格增长速度在放缓,但我们原本预计利率要到2023年初才会上升。自那以来,通胀急剧上升,导致储行在截至2022年7月的三个月里每个月都在加息。”

“我们预计,到今年年底,现金利率将升至2.5%至3%之间,并在2023年初进一步上调。此后,我们预计利率将保持不变,并有可能在2023年底或2024年初降低。”

“尽管在加息前价格增长已经放缓,但澳储行的举措进一步减缓了房价增长,并导致近几个月来价格有所下降。”

由于乡镇地区和首府城市的步调不再一致,预计悉尼和墨尔本的跌幅将比较小的首府城市和一些乡镇地区更大。

悉尼和墨尔本等生活成本最高的城市将引领房价下跌,预计今年房价将下跌3%至6%,2023年将下跌9%至12%。

阿德莱德和珀斯今年也料将上涨,预计涨幅在2%至5%之间。明年这两个城市的走势可能会有所不同,西澳州府的房价将保持稳定(下跌2%至上涨1%之间),而阿德莱德的房价将下跌(下跌3%至6%之间)。

尽管到今年年底,布里斯班的房价将出现相对较小的变化(或涨2%或跌1%),但到2023年,房价将下跌6%至9%。

在其他城市,预计霍巴特(下降1%至4%)、堪培拉(下降3%至6%)和达尔文(稳定至3%)今年剩余时间的跌幅将相对较小。霍巴特和堪培拉预计明年将下降7%至10%,达尔文预计将下降4%至7%。

库什尔表示,鉴于许多乡镇地区的价格增长超过了首府城市,乡镇市场也可能放缓。

与2021年同期相比,今年上半年的房地产销量下降15.3%。随着买家放缓购买决定,2022年6月的总上市数量同比增长0.3%,这是自2019年5月以来首次出现总上市数量同比增长。

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