在全球经济动荡背景下，地产界领军人物发出严厉警告：澳洲政府若此时推进针对 投资者的税收改革，恐怕会导致未来两年内租金狂飙30%。
此前有消息称，财长 Jim Chalmers 正考虑在即将发布的5月预算案中，对资本利 得税折扣和负扣税（negative gearing）政策进行调整。
这也意味着，房产投资者长期享有的优渥税务支持——尤其是出售出租房（持有超一 年）时50%的资本利得税优惠，可能将面临削减或取消。
房产管理公司 Blink 负责人 Nathan Birch 对此深表担忧。他经营的机构在全国 管理着近7,000套房产，他直言在此时进行税收改革，对广大租户而言无异于一 场“灾难”。
Nathan Birch 分析称，一旦取消税务支持，市场将出现“抛售潮”，边缘投资者会 选择在政策生效前套现离场，导致租赁房源供应迅速萎缩。
Binvested创始人兼董事 Nathan Birch 表示，这些变化会“吓跑”一些投资者。
这一警告并非空穴来风。考虑到目前澳洲移民水平依然高企，房源的剧减将加剧租 户间的激烈竞争。
Nathan Birch 指出，由于经济环境本就紧张，许多房东已经有 了卖房念头，此时变动政策无疑是“火上浇油”，会让普通租户难以维系。
他回顾历史称，拟议的改革与1985年至1987年间的情况如出一辙。
当时 Hawke 政 府曾临时取消负扣税并首次引入资本利得税，结果导致部分首府城市的租金在短短 两年内飙升了约30%。
作为拥有350套房产的知名投资者及 Binvested 集团老板，Nathan Birch 表示自 己个人并不担心，因为政策变动反而给了他大幅涨价的底气。
“我很兴奋。取消负扣税、调整资本利得税，这意味着我可以把租金推得更高。”
他 坦言，“人们总说这打击的是‘贪婪’的投资者，但真正受创最深的将是那些单薪家 庭，以及身处房源稀缺地区的普通租户。”
Nathan Birch 强调，由于建筑成本攀升，通过新建房解决租赁危机的路径依然艰 难。
他预计，税收政策的转型将引发大规模抛售，并持续吓退潜在的新投资者，导 致供应趋紧。
Jim Chalmers 尚未确认税收改革是否会进行。图片：Martin Ollman
目前，艾博年政府尚未就此类税收调整给出定论。
不过，Jim Chalmers 此前曾向 媒体暗示，如果预算案因“税制改革”获得关注，他会“感到高兴”。
目前关于此事的争议依旧。
支持改革者认为，资本利得税折扣与负扣税助长了楼市 投机，推高了房价；而批评者则认为，现行政策是维持市场租赁房源供应的关键， 取消政策将带来始料未及的市场冲击。
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
