配图：GPT Group 首席执行官 Russell Proutt 正大力扩张公司基金管理板块
澳洲地产龙头 GPT 正深度布局基金管理业务，以此提升其总规模 400 亿澳元地产资产版图的整体收益，目前公司将目标锁定一座价值 4 亿澳元的布里斯班写字楼。
这家澳交所上市集团计划收购中央广场二号大厦（Central Plaza II）。此前基金管理公司 Marquette 受募资环境动荡影响，收购计划落空，德国投资机构 Deka Immobilien Investments 随后低调挂牌出售该物业。
对 GPT 首席执行官 Russell Proutt 而言，拿下核心写字楼并非新鲜操作。市场预判办公地产行情回暖，他主导集团重新加码写字楼赛道。
去年 12 月，GPT 出人意料拿下悉尼地标格罗夫纳广场（Grosvenor Place）半数股权，成为该笔交易黑马。这座估值 17.2 亿澳元的大楼由 Harry Seidler 设计，原股东联邦养老金公司（Commonwealth Superannuation Corporation）行使优先购买权退出后，GPT 顺利接盘。
配图：布里斯班伊格尔街 66 号，中央广场二号大厦
但本次收购的核心目的，是壮大 GPT 自有基金板块，公司正洽谈引入美国投资巨头 TPG Angelo Gordon 作为交易出资方。
这家美国机构熟悉澳洲市场，2024 年曾与上市企业 Growthpoint Properties Australia 达成合作，拿下总价值约 2 亿澳元工业园区的多数股权。
GPT 近期在基金管理领域动作频频。数周前，旗下购物中心基金完成两笔收购，分别拿下阳光海岸与悉尼两座商场股权，交易总额 12 亿澳元。GPT 批发型购物中心基金（GPT Wholesale Shopping Centre Fund）借此取得阳光广场（Sunshine Plaza）与麦克阿瑟广场（Macarthur Square）各 50% 权益。
公司还与总部位于温哥华的 QuadReal Property Group 合作布局物流地产，双方去年新设一支规模 10 亿澳元的澳洲物流基金，抢抓仓储物业旺盛市场需求。
一系列操作均贴合 Proutt 的战略规划：推动 GPT 从被动持有资产模式，转向深度参与地产开发与基金管理业务。
当前联实集团（Lendlease）、Dexus 旗下基金板块经营承压、持续受到市场审视，同业纷纷争抢优质核心资产，若成功拿下中央广场二号大厦，将进一步巩固 GPT 行业话语权。
从地产基本面来看，这笔收购具备扎实逻辑：布里斯班写字楼租赁需求旺盛、新增供给稀缺，现已成为全澳洲吸引力最强的办公市场。
Deka 在 2020 年以 3.8 亿澳元购入这座布里斯班中央商务区写字楼，当时联实澳洲优质商业地产基金（Lendlease’s Australian Prime Property Fund Commercial）与中东主权基金阿布扎比投资局（Abu Dhabi Investment Authority）为联合卖方。
大楼坐落于伊格尔街 66 号，1990 年竣工，地上共 23 层，净可出租面积 31844 平方米，涵盖办公区与底层临街商铺；地下三层配备 211 个停车位。
楼宇采用大进深、高效中央核心筒平面，单层面积约 1450 平方米，可灵活划分办公空间，适配大型企业总部需求，同时拥有无遮挡视野，俯瞰布里斯班河与全城天际线。
大厦整体出租率达 95%，入驻企业共 25 家，租约到期周期普遍较短，收购方可依托上行市场上调租金、获取增值收益。
主力租户包括昆士兰投资公司（Queensland Investment Corporation）、律所 McCullough Robertson，以及昆士兰州与联邦政府多家机构。
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