西澳大利亚州房地产开发商、前富豪榜上榜者奈杰尔・萨特利（Nigel Satterley）表示，位于珀斯绿树成荫的内西区、精英云集的特种空勤团（Special Air Services，简称 SAS）基地，是澳大利亚国防部旗下一处可用于建设急需住房的地产。
房地产领域消息人士称，仅就土地价值而言，该基地估值最高可达 12 亿澳元。
坎贝尔军营（Campbell Barracks）占地 236 公顷，是精英部队特种空勤团的驻地，若按每公顷 500 万澳元计算，其价值可能超过 11 亿澳元。
萨特利向《澳大利亚金融评论报周末版》（AFR Weekend）表示，位于斯旺伯恩郊区（Swanbourne）的坎贝尔军营（Campbell Barracks）占地 236 公顷，与科茨洛高尔夫球场（Cottesloe Golf Course）隔路相望，是一块 “极其优质的地块”。
该基地及训练场地距离珀斯中央商务区仅 10 公里，内设军事射击场、营房及租赁海滩区域。萨特利拒绝为其估值，但表示开发该地块需要有足够实力的大型开发商。
“我们会非常、非常感兴趣，” 他说，“有能力承接这个项目的开发商屈指可数。”
目前该军事基地并未挂牌出售，但作为国防部庞大资产组合中的一员，它长期以来一直吸引着开发商的目光。澳大利亚联邦政府即将就国防部资产审计报告作出回应，这或将为该基地的未来走向提供线索。
“国防部资产组合中有多处地产实际上属于过去遗留资产，未必契合未来发展需求，” 国防部长理查德・马尔斯（Richard Marles）本周在议会表示，“我们将在近期对该审计报告作出回应。”
澳大利亚国防部在全国拥有 280 万公顷土地，包括 70 处主要基地、28 个机场、72 个训练区域、61 个码头及其他海事设施，是澳大利亚最大的土地所有者之一。国防部会定期评估其资产组合，并处置不再需要的房地产资产。
今年早些时候，国防部位于悉尼内西区哈伯菲尔德（Haberfield）、霍桑大道 140A 号的前哈伯菲尔德陆军预备役仓库（Haberfield Army Reserve Depot）对外出售 18 块地块，平均每块售价 244 万澳元，总成交额达 4400 万澳元。
今年 2 月，国防部出售了悉尼内西区 18 块独立产权住宅用地 —— 这些地块曾是哈伯菲尔德陆军预备役仓库的所在地 —— 总成交额超 4400 万澳元，平均每块地售价 244 万澳元。
“这一交易受到购房者群体的热烈欢迎，因为它释放了多块地块，让人们能在靠近中央商务区的位置建造新房，” 麦格拉思房地产公司（McGrath Estate Agents）经纪人迈克尔・特林加利（Michael Tringali）表示，“由于此类稀缺资源供不应求，最终成交价格超出了预期。”
有些交易则更为复杂。2023 年，国防部向南澳大利亚州政府旗下的开发机构移交了两块地块（包括阿德莱德市郊凯斯维克一处 12.8 公顷的地块），用于住房建设。作为交换，国防部获得了该州额外 64 公顷土地，用于扩建奥斯本造船厂（Osborne Shipyard），以支持 AUKUS（澳英美联盟）潜艇项目。
澳大利亚长期存在的住房短缺问题，正促使开发商对地理位置优越的国防部用地（如悉尼东部的维多利亚军营）产生浓厚兴趣，这也在 “邻避主义”（NIMBY，即 “不要在我家后院”）与 “拥房主义”（YIMBY，即 “我家后院可以建”）的争论中催生了新的矛盾焦点。
部分闲置的国防部地块因存在武器污染及全氟和多氟烷基物质（PFAS，一种消防化学残留物）污染，重建成本高昂。例如，墨尔本那处 127.8 公顷的前马里伯勒国防基地（Maribyrnong Defence Site），政府早在 2018 年就将其挂牌出售，但至今仍未成交。
在珀斯，业内消息人士称，斯旺伯恩地区的土地价值约为每公顷 500 万澳元，据此计算，坎贝尔军营地块的名义价值达 11.8 亿澳元。但这一估值未必能完全实现，因为该地块的部分区域可能永远无法用于开发。
过去，联邦及州政府领导人曾迅速否决过重建坎贝尔军营的提议。
据悉，前总理约翰・霍华德（John Howard）在 2007 年就否决了这一想法，他表示，特种空勤团肩负作战与训练使命，“不应为证明自己是否属于冗余机构而填写各种表格”。2016 年，澳大利亚广播公司（ABC）报道称，时任柯廷选区议员朱莉・毕晓普（Julie Bishop）曾表示，只要联盟党执政，就不会对该基地进行重建开发。
前科茨洛选区议员、西澳大利亚州州长科林・巴尼特（Colin Barnett）周五称，重建坎贝尔军营的想法 “不切实际”，并表示迁移特种空勤团基地内的设施成本过高。
“这事根本不可能发生，” 他向《澳大利亚金融评论报周末版》表示，“该基地内的基础设施与技术价值数十亿澳元，而且那里有各种各样先进且复杂的训练设施。”
萨特利则仍持乐观态度。
“我认为制约因素并没有那么多，” 他说，“可能需要进行一些清理工作，但不算什么大问题。”
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