领先私人信贷机构Metrics信贷合伙人公司表示，私人信贷在解决住房危机中扮演着至关重要的角色。
该公司在澳大利亚有超过 1.2 万套住宅的开发储备项目，它呼吁外界关注私人信贷行业的作用 —— 在银行缩减房地产贷款敞口的背景下，为住房开发商提供资金支持。
尽管规划政策已放宽，但开发商们警告称，银行撤贷已导致许多项目难以达到可行性标准，即便这些项目已获得审批；同时，成本上涨也加剧了这一问题。
Metrics联合合伙人安德鲁・洛克哈特（Andrew Lockhart）表示，私人信贷机构在两个方面发挥着重要作用：一是为大型住宅供应项目提供资金，二是与顶级开发商开展合资合作。“澳大利亚需要住房，私人信贷行业能发挥作用，” 他说。
洛克哈特担心，行业内的顶级机构可能会被针对私人信贷行业的笼统批评所波及。
“当前讨论中缺失的一点是…… 我们应该看看各家公司的过往业绩，看看不同机构的表现，” 他说，“它们是否为投资者带来了名副其实的收益？它们是否为房地产开发商提供了重要的资金来源，帮助国家建造所需的住房？”
私人信贷行业中，部分边缘机构已出现问题，澳大利亚企业监管机构也已对部分相关计划采取行动。麦特里克斯一直努力将自身与这些问题区分开来。
Metrics并非完全不受市场动荡影响，但该公司表示，其有能力接手陷入困境的项目并使其重回正轨。“我们的观点是，如果某项资产出现问题，我们需要掌控它，” 洛克哈特说。他认为，这能扭转局面，让投资者从可能面临亏损的状态转为有望盈利。
他发表上述言论之前，澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）已于 10 月发布了一份针对规模达 2000 亿澳元的私人信贷行业的审查报告。报告指出，该行业存在多种问题，包括隐性费用、利益冲突，以及贷款损失未如实披露等。
洛克哈特不认同将私人信贷机构视为 “同质化群体” 的说法。
“我们认为，房地产领域的投资机会对客户而言极具吸引力，尤其是在 21 世纪 10 年代中期银行开始撤贷之后，” 他说。
Metrics已从海外投资者那里筹集了大量资金，最近一次重要融资来自汤森德公司（Townsend）和韩国国民年金公团（National Pension Service）。洛克哈特表示，这些投资者被房地产股权业务的投资机会所吸引。
该公司管理着约 160 亿澳元的房地产债务投资，同时作为股权投资者的影响力也在不断扩大。
本周，Metrics与Billbergia公司公布了最新合作项目 —— 康科德中心（Concord Central）。这是一个位于悉尼内西区、价值 22 亿澳元的高层住宅项目。在此次合作之前，Metrics已有 10393 套住宅（要么正在施工，要么处于规划阶段）。其中，约 6027 套正在施工，4366 套处于规划阶段。
“我们还有多个地块正等待重新分区的结果，” 洛克哈特说。
Metrics参与的住宅开发项目既有正在施工的，也有处于规划阶段的。在新南威尔士州，该公司有约 5957 套住宅（要么正在施工，要么处于规划阶段），涵盖公寓楼和土地细分项目。
该公司参与的项目包括：与Billbergia合作开发的查茨伍德（Chatswood）地块、与另一家开发商达斯科（Dasco）合作的圣伦纳兹（St Leonards）地块，以及与戴科公司（Deicorp）合作的、价值 18 亿澳元的五码头（Five Dock）项目。
在维多利亚州，该公司有约 2022 个地块正在施工，1320 个地块处于规划阶段。在西澳大利亚州，其有约 1020 个地块，其中 470 个正在施工，550 个处于规划阶段。此外，该公司还聚焦工业用地项目，并已在昆士兰州开展多个项目，涉及库梅拉（Coomera）、布里斯班、斯旺班克（Swanbank）和海伦斯维尔（Helensvale）等地。
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