当悉尼精英阶层在东区不惜斥巨资争夺豪宅，甚至创下一块地抵一个岛国GDP的惊 人纪录时，在悉尼以西680公里的Riverina地区，一场旨在打破房产僵局的变革正 悄然上演：在这里，买下一块优质建筑用地的钱，仅相当于一辆普通家用车的价格。
Hillston的Club House Hotel。
如果你买下议会出售的土地，这里可能就是你常去 的酒馆。图片：Destination NSW。
在新州房产市场这场高风险的博弈中，“有房族”与“无房族”之间的鸿沟已演变成一 道巨大的深渊。
一边是突破天际的豪宅市场，Rose Bay一块1000平方米的悬崖地块最近以8500万澳 元的破纪录高价易主，折合每平方米地价高达8.5万澳元。
而另一边，Riverina地区的一家地方议会却反其道而行之，向动荡的房市投下了一 枚“重磅炸弹”。
Riverina地区的Hillston镇。图片：Carrathool Council
近日，Carrathool Shire议会正式挂牌出售20块基础设施完备的建筑用地，每块统 一售价仅为3.5万澳元——这甚至比一辆全新的丰田卡罗拉还要便宜。
这些土地坐落在风景如画的Hillston镇，距离Griffith约一小时车程。 虽然售价“亲民”，但议会绝不允许这里沦为廉价简易房区。
Hillston开阔的地平线。图片：Carrathool Council
为了确保社区品质，议会对土地开发设定了严格的“反贫民窟”契约条款。
买家不仅 必须在三年内动工，且必须使用全新建筑材料。
为了维持内陆地区的格调，开发标准甚至细化到了地表：这里严禁修建泥土车道， 仅接受混凝土或水磨石路面。
议会总经理 Rick Warren 透露，为了让该项目落地，议会曾与州政府官僚展开了 长达八个月的艰难交涉。
Warren 表示，州政府常说议会应为解决住房短缺做贡献，但由于土地用途变更手 续极其繁琐，将这20块土地从农村用地重新划分为住宅用地的过程充满了重重障碍。
议会总经理 Rick Warren。图片：供图
此外，Warren 明确强调不会向投机者妥协。
他表示，议会禁止同一人购买多块土 地，以防开发商将其填满联排公寓或集装箱简易房。 虽然允许建造住宅、奶奶房或双拼住宅，但必须严格遵守区划限制和质量契约。
据悉，这批土地每块面积均超过1000平方米，后方配有巷道，且交付时已接通NBN 宽带、电力、供水及排水系统，真正实现了“即买即盖”。
市长 Darryl Jardine 直言，议会此举并非为了盈利，而是为了社区的长远发展。
市长 Darryl Jardine Jardine 介绍称，议会的目标是只要覆盖成本即可，真正的用意是吸引人才落户、 增加纳税人口并填补当地用工缺口。
他形容 Hillston 是个规模适中、邻里和睦的小镇，镇内医疗、教育、养老及娱乐 设施一应俱全。除了新医院和托儿中心，还拥有一座美丽的湖泊和“一家非常棒的 酒馆”，完全具备享受优质生活的所有条件。
与此同时，州政府层面也释放了积极信号。
Minns政府于本月宣布，正持续削减规 划相关的繁文缛节，旨在通过“具有里程碑意义的改革方案”，构建一个更高效、更 公平的现代规划体系。
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