一张交互式热力图显示，悉尼55%的区域被列为 “完全无法负担”，这些郊区的大量居民正快速迁往地方地区。
悉尼郊区人口持续流失，地方城镇人口则不断增长 —— 全市房价中位数增速远超薪资涨幅，迫使年轻父母离开悉尼，只为买得起能容纳全家的房子。
一项针对房价、人口流动和出生率的数据分析显示：悉尼房价最难以承受的郊区正在流失人口，而相对可负担的郊区人口增速暴涨。与此同时，悉尼出生率持续下滑，地方城镇却迎来 “婴儿潮”。
由数据机构Primara Research和Airteam制作的交互式热力图，展现了 2001 年至 2024 年新南威尔士州（NSW）住房可负担性的恶化趋势。
图表用浅绿色标注可负担区域：根据新州估价总署（NSW Valuer General）的房价中位数、人口普查数据及预估薪资增速，这些区域房价中位数低于家庭收入中位数的30 倍。
图表颜色由浅至深渐变，炭黑色代表 “完全无法负担” 区域 —— 住宅价格中位数是家庭收入中位数的9 倍以上。
图表的人口增长板块依据澳大利亚统计局（ABS）2001—2024 年数据，用绿色标注人口增长区域，紫色标注人口流失区域。
数据显示，悉尼 55%的区域属于 “完全无法负担”，其中大量郊区正在流失人口，而新州沿海各地的地方区域人口则在增长。
2024 财年，大悉尼地区整体实现净移民正增长，新增107538人（主要为海外移民），但向澳大利亚其他地区流失了41000人，高于 2023 财年的38000人。
2024 财年，墨尔本（2.7%）、布里斯班（2.7%）、珀斯（3.1%）的人口增速，均远高于悉尼（2%）。
“悉尼一直有人流向其他地区，这本身就说明住房可负担性是核心原因。” 毕马威（KPMG）城市经济学家特里・罗恩斯利（Terry Rawnsley）表示。
“这批外流人口大多是年轻人，他们首次置业，而悉尼的房价门槛高得像座山，根本翻不过去。于是他们转向亨特地区、纽卡斯尔、昆士兰州东南部，或是翻越大分水岭去往更远的地方。”
罗恩斯利称，35 岁以下人群过去更倾向于前往悉尼就业、求学，但这一趋势正在逆转，因为这个群体根本买不起房。
他指出，悉尼居民的生育意愿降低，而亨特、卧龙岗、黄金海岸等地区出现婴儿潮，原因是人们想买房、生孩子，却在悉尼无力实现。
“我们的财务状况一直在倒退”
默里・博思马（Murray Bothma）一家卖掉了悉尼北部海滩淡水区（Freshwater）的两居室公寓后，正搬往新州的科夫斯港（Coffs Harbour）。这套疫情期间买入并翻新的公寓，卖出了130 万澳元。
32 岁的博思马和 30 岁的妻子卡拉（Kara）在 2024 年下定决心搬家 —— 固定房贷利率到期，而第三个孩子即将出生，家庭需要更大空间。
“那真的相当可怕，我们每个月都在入不敷出，还房贷要靠存款，积蓄一点点被掏空。我们不得不认真考虑搬去别的地方。” 博思马说。
“在悉尼有房，可我们的可支配收入却越来越少，所有东西都越来越贵，我们只能不断调整计划、降低预期。”
博思马是木匠兼木工教师，他在科夫斯港南部以86 万澳元买下土地，正花费约40 万澳元自建房屋，并在 Instagram 上记录建房过程。他的妻子经营着泳装品牌Winki Suits。
房子还有几个月完工，第二学期他将在当地一所学校入职。目前，夫妻俩和三个孩子（4 岁、2 岁、6 个月）暂住在附近的亲戚家。
“我们买了一小块农场，离海滩只有 7 分钟车程…… 有小溪和水坝，地势平坦，树木很多。”
博思马说，比他年长 5 到 10 岁的朋友当年还能从公寓换成双联别墅，但如今房价涨幅太大，他们已经做不到了。
“最让人心碎的一点是，我们根本买不起、住不起自己长大的地方。”
“我们完全没可能留在悉尼，尤其是北部海滩。希望我们现在搬去的地方，将来我的孩子也能一直住下去。”
地产数据平台Cotality1 月数据显示：悉尼房屋与公寓合并价中位数为120 万澳元，地方地区合并中位数为74 万澳元，全国中位数为91 万澳元。
麦格拉思・曼利房产（McGrath Manly）中介维姬・兰姆（Vicki Lamb）表示，她负责的区域房价已经失控，主力客群变成了搬进豪华公寓的精简住宅人群。
“他们卖掉大房子换公寓，把公寓价格也推到了普通人买不起的地步，可怜的年轻人彻底被房价排除在外。” 兰姆说。
“父母们都在想办法帮孩子入市…… 和孩子共同买房，这是唯一的办法。”
住房问题引发悉尼 “人才流失”
Primara Research和Airteam的数据显示：
- 北部海滩：89% 区域 “完全无法负担”
- 东区：80%
- 北岸：63%
- 西南区：62%
- 萨瑟兰：60%
以上区域房价均为薪资中位数的 9 倍以上。
即便悉尼远郊曾经的可负担区域，如今也变得极度或完全无法负担。过去五年，布莱克敦（Blacktown）“完全无法负担” 区域占比从 0% 飙升至 43%。
“在悉尼想找个宜居的地方…… 无论去哪都一样，只是房贷压力和买不起的程度不同而已。”Primara Research 数据研究主管彼得・德伦南（Peter Drennan）说。
“我一直试图从数据里寻找转机，但完全看不到。”
“过去五年，约 65%—70% 的地区房价变得更难负担，没有任何迹象显示情况在好转。”
州政府一直强硬推翻地方议会政策，允许热门郊区修建公寓，以增加供应、平衡需求 —— 经济学理论认为这能压低房价，但专家警告，恐怕为时已晚。
“悉尼陷入了困境，住房压力短期内不会缓解。但这也倒逼政府加快推进区划改革、降低建筑成本，这样才能在悉尼建起更多可负担住房，缓解人才流失。” 罗恩斯利说。
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