Palermo Perfumes 在悉尼 Pitt Street Mall 的核心地段拥有一处黄金铺位，该商圈是全球租金最高的零售街区之一。周四午间客流高峰时段，店员博亚娜・姆拉登诺维奇（Bojana Mladenovic）表示，这个稀缺位置的每一分租金都花得值。
“开在 Pitt Street Mall，周四到周日真的特别忙，简直热闹到忙不过来，” 姆拉登诺维奇在午间客流高峰中接受《澳大利亚金融评论报》（The Australian Financial Review）采访时说，身边顾客络绎不绝，纷纷趁着黑色星期五（Black Friday）促销活动选购商品。
对 Palermo Perfumes 而言，Pitt Street Mall 的高昂租金物超所值。姆拉登诺维奇称，店铺全年客源不断，客流最旺时单日进店顾客可达数千人次。店内供应近 1800 种澳大利亚本土生产的香水，售价介于 35 至 70 澳元之间。
这家香水品牌二十多年前在墨尔本（Melbourne）开出首家门店，如今已在维多利亚州（Victoria）拓展至 33 家分店，在悉尼（Sydney）设有 22 家门店，目前正筹备在昆士兰州（Queensland）新增一家门店。
“这家店是我们的旗舰店，无疑是全国客流量最大的门店之一，” 姆拉登诺维奇说。
据商业地产服务公司高纬环球（Cushman & Wakefield）发布的全球顶级商业街年度报告显示，Pitt Street Mall 沿线零售商的年均每平方米租金高达 1.3 万澳元，该商圈位列全球第八贵商业街。过去一年，Pitt Street Mall 的租金上涨了 4%。
墨尔本的伯克街（Bourke Street）在这份全球榜单中排名第 17 位，年均每平方米租金为 5500 澳元；布里斯班中央商务区（Brisbane CBD）的皇后街购物中心（Queen Street Mall）则以年均每平方米 3300 澳元的租金位居第 25 位。
不过，这些澳洲商圈的租金与全球顶级商圈相比仍有差距。伦敦（London）的新邦德街（New Bond Street）年均每平方米租金超 3.6 万澳元，米兰（Milan）的蒙特拿破仑大街（Via Montenapoleone）超 3.5 万澳元，纽约（New York）的上第五大道（Upper Fifth Avenue）接近 3.3 万澳元，这些商圈的租金水平高得惊人。
该报告作者、高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管多米尼克・布朗（Dominic Brown）指出，包括澳洲这三大商圈在内的全球顶级零售街区之所以能取得成功，有着共同的关键因素：经济增长保持稳健、生活成本压力逐步缓解，以及消费者的非必需品消费意愿重新回升，多重利好因素的叠加推动了这些商圈的繁荣。
“不同市场的发展节奏虽存在差异，但核心商圈的优势显而易见。我们看到部分城市的商圈租金实现了可观的两位数增长，即便其他一些城市的商圈正面临经营压力，” 布朗博士（Dr Brown）说。
值得一提的是，吸引消费者前往 Pitt Street Mall、墨尔本 Bourke Street 和布里斯班 Queen Street 这三大商圈的并非奢侈品。若想选购奢侈品，消费者可前往 Pitt Street 附近的 Westfield 购物中心，墨尔本的消费者也可选择去柯林斯街（Collins Street）。
这些商圈的核心竞争力在于大众消费领域。正因如此，Zara、H&M、JD Sports、Country Road、Sephora、Lego、Swatch 等众多全球知名零售品牌，都愿意斥巨资入驻以抢占庞大客流。
未来还将有更多品牌入驻。中国上市零售巨头泡泡玛特（Pop Mart）已敲定在 Pitt Street Mall 和墨尔本 Bourke Street Mall 开设门店，该品牌旗下的 Labubu 等潮流盲盒玩偶此前已风靡全球。
除了这些国际大牌，澳洲本土龙头品牌也不甘示弱。例如澳洲服饰品牌 Cotton On、美妆集合店 Mecca 等都在此布局，其中 Mecca 已于今年 8 月在墨尔本 Bourke Street 开出一家大型旗舰店。
高纬环球（Cushman & Wakefield）全国零售租赁及管理业务负责人丹尼尔・拉德莱（Daniel Radle）表示，Mecca 和中国零售商泡泡玛特（Pop Mart）等品牌的入驻让他对墨尔本零售市场充满信心。
“目前商圈的招商需求较以往有所增加。此前墨尔本曾受治安等问题困扰，给零售行业带来不少阻力，” 他向《澳大利亚金融评论报》（Financial Review）透露。
拉德莱（Radle）还指出，尽管线上购物发展势头迅猛，但澳洲顶级商圈在全球榜单中的亮眼表现，足以证明其对应的实体商业地产依然具备强劲的投资价值。
“这一现象充分说明实体零售业韧性十足，实体店铺（bricks and mortar）的市场地位依然稳固。在全球零售版图中，澳洲零售市场始终占据着重要位置。”
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