悉尼顶级豪宅市场也出现明显议价空间。Point Piper一栋滨海住宅近日以3250万澳元成交，而这套房产今年5月首次挂牌时，指导价曾高达5000万澳元。短短数月，成交价比最初预期低了1750万澳元。
这栋位于Point Piper的31 Wunulla Rd住宅，5月时要价5000万澳元，如今已以3250万澳元售出。
这处房产位于31 Wunulla Rd，占地1139平方米，拥有四间卧室，配备海港泳池、私人码头和船屋，可俯瞰Rose Bay景色。业主为已故新加坡房地产开发商Chow Cho Poon之子Chow Kwong Ching。
房产最初在5月以5000万澳元指导价挂牌。多方消息称，7月指导价下调至4100万至4500万澳元，最终于8月28日以3250万澳元售出。Richardson and Wrench Double Bay的Michael Dunn确认房产已售，但未披露成交价。
该房产上一次交易是在1977年，当时成交价为34.3万澳元。
这套房产上一次成交要追溯到1977年，当时价格仅34.3万澳元。近半个世纪后，即便成交价低于原先预期，3250万澳元仍体现出Point Piper滨海地段的稀缺性。这里一直是悉尼最受追捧、也最少释出的豪宅区之一，许多业主持有周期长达数十年。
出售时，房屋内部还是空壳。
从房屋状态看，该物业并非拎包入住型豪宅。报道称，出售时屋内仍是空壳，买家很可能还需要投入大笔资金进行装修或重建。这也解释了为何即便地段顶级，最终成交仍明显低于最初叫价。
住宅有多项亮点，包括港湾泳池。
房产的优势集中在土地和水岸资源。宽敞起居和用餐区、高挑天花板、独立附属建筑，以及向下延伸至码头、船屋和海港泳池的层叠式花园，都是Point Piper买家看重的核心条件。
住宅还拥有令人惊叹的港湾景观。
对于喜欢水上生活方式的人来说，这里将非常理想。
代理商为住宅进行了虚拟布置！
这笔交易也反映出高端市场正在重新定价。悉尼整体房价连续下跌，买家对利率、税改和经济前景更谨慎，即便在最顶级地段，也不再轻易接受过高预期。对卖家而言，豪宅市场依然有买家，但价格必须回到市场愿意承接的位置。
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