西太平洋银行（Westpac）经济团队表示，若当前房价增长趋势持续，珀斯（Perth）将在 2027 年超越墨尔本（Melbourne），成为澳大利亚第三贵的首府城市。

澳大利亚住房市场或将迎来格局重塑。这家大型银行的经济团队最新分析预测，受西澳大利亚州房价持续强劲上涨、维多利亚州市场疲软的双重影响，珀斯有望在 2027 年底前超越墨尔本，跻身澳洲首府城市房价前三甲。

西太平洋银行经济部于 12 月 2 日（周二）发布的最新季度《住房市场脉搏报告》（Housing Pulse）显示，得益于市场供应紧张、需求韧性强劲及政策支持，春季房地产市场保持强劲 momentum，房价持续攀升。

过去三个月，澳洲主要首府城市房价上涨 3.2%，创下两年多来最强劲的季度涨幅。

西太平洋银行数据显示，房价年度涨幅已从年中的 3.5% 加速至 7.1%。其中，独栋屋是增长主力（年度涨幅 7.9%），公寓涨幅相对温和（年度涨幅 4.5%）。

上一季度，珀斯、达尔文（Darwin）和布里斯班（Brisbane）房价涨幅领跑全国，住宅价格分别上涨 6.9%、5.9% 和 5.4%。相比之下，悉尼（Sydney）和墨尔本的涨幅更为温和，分别为 2.2% 和 1.5%。

该行大幅上调了全国年度房价增长预测，将 2025 年预期涨幅从最初的 6% 上调至约 8%—— 西太平洋银行经济团队表示，这一调整主要得益于布里斯班和珀斯的异常强劲表现，两座城市的年度房价涨幅均预计达到约 14%。

事实上，西太平洋银行《住房市场脉搏报告》显示，若当前增长趋势按预期推进，到 2027 年底，珀斯的住宅中位价可能接近 96 万澳元 —— 这一涨幅将使其超越墨尔本和阿德莱德（Adelaide），成为澳大利亚第三贵的首府城市。

2027 年完整预测显示，悉尼仍将以 130 万澳元的住宅中位价位居全国首位，布里斯班以 105 万澳元紧随其后。

珀斯 96 万澳元的预测中位价将使其成为第三贵的首府城市，远超墨尔本（2027 年中位价预计为 91.4 万澳元）和阿德莱德（88.2 万澳元）。

这一预测反映出，持续的供应短缺对历史中位价较低的市场产生了更为显著的影响。

总体而言，西太平洋银行认为，2026 年全国房价涨幅预计将放缓至约 6%（低于该行最初预测的 9%，原因包括 “降息延迟、住房可负担性起点恶化及人口增长放缓”），2027 年进一步降至 5%（实际涨幅回归长期均值）。

Cotality 与 PropTrack 的预测

无独有偶，Cotality 11 月住房价值指数显示，珀斯房价持续领跑，月度涨幅达 2.4%。该机构数据显示，珀斯当前住宅中位价已达 914,229 澳元，小幅超越墨尔本同期 823,495 澳元的中位价 —— 墨尔本当月涨幅仅为 0.3%。

PropTrack 11 月房价指数也印证了这一趋势，该指数显示珀斯当月以 0.9% 的涨幅领跑首府城市。从年度表现来看，PropTrack 强调珀斯是绝对的 “优等生”，过去一年房价上涨 15.5%。

相比之下，两份报告均显示墨尔本月度涨幅显著低于其他城市，证实该市难以维持其他地区的强劲房价 momentum。

这一中期预测发布之际，澳大利亚房价虽仍在上涨，但增速较前几个月略有放缓。

Cotality 数据显示，11 月全国住房价值指数上涨 1.0%，PropTrack 报告则上涨 0.5%，推动全国住宅价值创下历史新高。