珀斯联合投资机构收购墨尔本救世军总部

总部位于珀斯的房地产联合投资机构阿斯科特资本（Ascot Capital）以 5435 万澳元收购了救世军（Salvation Army）墨尔本总部，这笔交易成为墨尔本郊区写字楼市场近年来规模最大的交易之一。

这家西澳大利亚州的开发商及投资管理公司是市场上较为活跃的参与者，正持续为其投资者网络收购小型商业地产。

（配图说明：墨尔本郊区布莱克本市铁路路 99 号的写字楼，以 5435 万澳元成交。）

同时，该公司也参与过多个大型交易，包括四年前进将价值 8 亿澳元的商业地产组合出售给 GPT 集团和 MA 金融集团。

同年，阿斯科特资本还促成了一项 15 亿澳元的交易，将珀斯詹达科特机场（Jandakot Airport）及其物流中心出售给德克萨集团（Dexus）和 APN 工业房地产投资信托基金（APN Industria REIT）。

2005 年，在内森・基尔希（Nathan Kirsh）旗下基尔希集团（Kirsh Group）的资金支持下，阿斯科特资本从联邦政府手中获得了这座郊区机场的 99 年主租赁权。

此次进军澳大利亚东部市场，阿斯科特资本在八家竞标者中脱颖而出 —— 竞争对手包括本土及跨州联合投资机构、私人家族办公室和海外私人买家。该物业位于布莱克本市铁路路 99 号，建筑面积近 8000 平方米，卖方为 BuildCorp 商业地产公司，交易收益率为 6.5%。

这座建筑于 2007 年竣工，目前全部租给救世军，剩余租期近 10 年。仲量联行（JLL）经纪人蒂姆・卡尔（Tim Carr）、派珀・德德里克（Piper Dedrick）、乔希・拉特曼（Josh Rutman）和李明轩（MingXuan Li，音译）负责了此次交易的经纪工作。

“这笔交易是维多利亚州写字楼市场的重要里程碑，也是 2.5 年来价值最高的大都市区写字楼交易，” 卡尔说。

“销售推广活动清楚地表明，活跃的本土及海外资本对墨尔本市场的持续复苏充满信心 —— 来自多个买家群体的八份竞标报价就是最好的证明。”

卡尔表示，当前市场为买家提供了极具吸引力的机会，“只要资产具备合适的属性”。

“收入确定性、低资本支出要求、对未来租户需求的信心以及清晰的退出策略，是活跃投资者最看重的几个关键因素，” 他说。