珀斯挂牌量一年暴增145%，火热楼市开始降温

过去几年，珀斯一直是澳洲楼市最强劲的城市之一，低库存、人口流入和较强资源经济支撑房价快速上涨。但最新数据表明，这个市场正在降温。珀斯房产挂牌量过去一年暴增145%，待售房源明显增多，买家的选择开始增加。

珀斯房产挂牌量在一年内暴增145%，市场持续显现降温迹象。图片来源：Supplied/Jana Schönknecht -stock.adobe.com

房地产咨询公司Herron Todd White首席经济学家Cameron Kusher在珀斯表示，目前当地挂牌房源已增至7312套。西澳房地产协会REIWA确认，这是三年来珀斯挂牌房源首次超过7000套。对过去长期处于“房源荒”的珀斯来说，这是一个明显转折。

Kusher认为，挂牌量增加只是西澳市场变化之一。住房可负担性承压、待售房源增加、投资税务处理方式变化、通胀居高不下和高利率，都在削弱买家需求。他预计，珀斯这轮低迷可能会持续到明年较长时间。

REIWA主席Suzanne Brown表示，活跃挂牌量已经是3月的两倍以上。短时间出现如此强劲增长，说明准备出售住宅的人明显增加。不过她也提醒，2025年末至2026年初珀斯新挂牌房源曾严重短缺，如今多数新挂牌量其实是回到长期平均水平附近。

换句话说，珀斯不是突然出现过剩，而是从异常紧张的市场回到更正常的供应状态。只是对习惯了卖方市场的业主来说，挂牌增加、销售放缓和议价空间扩大，感受会非常明显。

Brown表示，三次加息削弱了借款人的偿债能力，贷款额度下降后，买家自然更谨慎。这种变化已经反映在成交价格上：7月售出的房产中，近一半成交价低于要价。过去卖家往往可以靠低库存获得强势定价，如今若价格不现实，房屋更容易滞留。

联邦预算案中的税收政策变化，也影响了投资者和首次置业者活动。投资者担心负扣税和资本利得税规则变化，首次置业者则希望等待价格继续下跌。Brown提到，市场普遍认为首次置业者正在观望，希望房价变得更可负担，但问题是他们究竟要等多久。

历史经验显示，珀斯房价下跌往往不会一夜完成。在较长一次下行周期中，珀斯年度房屋销售中位价用了5年才下跌12.8%，约7万澳元。眼下即使房价有所回落，也可能已经被今年早些时候加息带来的借款能力下降抵消。

这也是买家最难判断的地方。挂牌量增加意味着谈判机会变多，但高利率意味着能借到的钱变少；房价可能回落，但月供压力仍高。对卖家来说，珀斯楼市并未失去基本需求，但“随便挂牌就能高价成交”的阶段已经过去。