珀斯远郊及西澳一系列区域性中心已成为全澳房价增速最快的房产市场，年度涨幅达到两位数。
最新发布的 4 月 Cotality 房价指数（基于 3 月数据）显示，过去一年首府城市表现前十的 SA3 区域全部位于珀斯，而西澳偏远地区则包揽了全澳偏远市场涨幅榜单的主要席位。
首府城市核心区涨幅放缓，外围区域加速上涨
Cotality 数据显示，3 月全澳住宅价格环比上涨 0.7%，今年一季度房价累计上涨 2.1%，涨幅较去年四季度的 2.8% 有所放缓。
城市层面，中型首府城市月度涨幅均达到 1.2% 及以上；而自 2025 年末以来，悉尼与墨尔本房价小幅回落，高利率与市场情绪走弱让购房者掌握了更多议价权。
2025 年 11 月末至今，墨尔本房价累计下跌 0.9%，悉尼下跌 0.4%。
季度数据方面，布里斯班住宅价格一季度上涨 5.1%，阿德莱德上涨 3.6%，珀斯大涨 7.3%，霍巴特上涨 2.5%。
不同价位区间的分化同样显著，除霍巴特与堪培拉外，各州首府的低价段市场涨幅均已超过高价段。
Cotality 研究总监 Tim Lawless 在解释这一转变时表示，借贷能力收紧正推动需求向低价段转移。
“低价段市场的强势表现，与低价房源竞争加剧密切相关，” 他称，
“偿债能力限制令购房需求转向市场低端，同时首次置业者借助政策刺激入市、投资者活跃度走高，也进一步加剧了竞争。”
珀斯东南走廊登顶首府城市涨幅榜
报告显示，年度住宅价格涨幅前十的首府城市 SA3 区域全部位于大珀斯范围内，且主要集中在该市房价更亲民的远郊片区。
榜单首位为珀斯东南部的 Serpentine–Jarrahdale，该区域住宅中位价为 95.3 万澳元，过去一年房价飙升 31.5%。
同样位于东南部的 Armadale 紧随其后，中位价 90.2 万澳元，年度涨幅 30.5%；Belmont–Victoria Park 位列第三，中位价 101 万澳元，涨幅 29.2%。
东南部的 Gosnells 年度涨幅 27.5%，住宅中位价达 90.7 万澳元；西南部的 Kwinana 涨幅 26.7%，中位价 80.3 万澳元。
东北部的 Swan 年度涨幅 26.3%，中位价 94.2 万澳元；西南部的 Rockingham 上涨 25.9%，中位价 90.7 万澳元；东南部的 Canning 上涨 25.7%，中位价达 110 万澳元。
榜单前十的最后两位为珀斯西北部的 Wanneroo 与 Stirling，目前住宅中位价均处于 90 万澳元高位至 110 万澳元区间。
仅 3 月单月，珀斯住宅价格便上涨 2.5%，一季度累计上涨 7.3%，季度内住宅中位价增加约 6.9 万澳元。
Cotality 表示，这一结果反映出家庭与投资者持续推高珀斯远郊及中环郊区房价，这些区域的独立屋价格仍相对可及。
但 Lawless 强调，如此迅猛的涨幅是由严重的房源短缺推动的。
“显然这种涨幅不可持续，但当前低供应量仍在支撑行情，当前挂牌房源数量较往年同期五年均值低约 40%。”
西澳偏远地区领跑全国，班伯里与皮尔巴拉区域房价暴涨
首府城市之外，全澳偏远地区市场整体表现优于城市，3 月房价上涨 1.1%，一季度上涨 3.3%。
放眼全国，西澳偏远地区表现尤为突出，Cotality 数据显示其 3 月住宅价格上涨 2.2%，一季度累计上涨 6.2%。
谈及该州偏远热点区域时，他表示班伯里已成为本轮行情的典型代表。
“西澳的 Bunbury 涨幅领跑，一季度房价跳涨 8.4%，过去 12 个月累计上涨 22.2%。”
全澳偏远地区 SA3 年度涨幅前十榜单被西澳包揽，主导区域为资源型与生活方式型市场。
内陆北部的 West Pilbara 位居榜首，住宅中位价 71 万澳元，年度涨幅 24.4%，反映出矿业关联社区的行情再度走强。
西南部葡萄酒与旅游区 Augusta–Margaret River–Busselton 中位价达 115 万澳元，涨幅 22.3%；内陆南部的 Goldfields 上涨 22.2%，中位价 42 万澳元。
内陆南部的 Gascoyne 年度涨幅 21%，中位价 48.3 万澳元；小麦带区的 Albany 上涨 20.5%，中位价 75.6 万澳元。
西澳以外，昆士兰州的 Toowoomba 上榜，中位价 84.2 万澳元，年度涨幅 21.6%；新英格兰西北部地区的新州 Armidale 位列榜单末尾，房价 58.9 万澳元，年度涨幅 19.8%。
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