8 月公寓和联排别墅批准量暴跌后，澳洲住房供应前景已经恶化 ——Master Builders Australia 警告称，成本、融资和政策压力的叠加组合，可能令澳洲远低于其新房目标。
ABS：总批准量下降 6.1%，高层项目重挫
澳洲统计局（ABS）最新数据显示，8 月住宅总批准量下降 6.1% 至 16,953 套—— 高密度项目的急剧退缩超过了独立屋批准量的又一次月度增长。私营部门独立屋批准量经季节性调整后增长 3.7% 至 10,885 套，同比高出 18.4%。ABS 建筑业统计主管 Daniel Rossi 表示，这一结果延续了独立屋领域一段持续活跃的时期。”这是全澳私营部门独立屋批准量连续第八个月超过 10,000 套。”Rossi 说。
然而，剔除独立屋的私营住宅批准量在 7 月增长 0.8% 后，8 月下降 21.2% 至 5,674 套。该类别包括公寓、联排别墅、排屋和半独立式住宅，比去年 8 月低 2.1%。按原值口径，公寓批准量下降 24.9% 至 3,268 套—— 比其 4,074 套 的 12 个月均值低近五分之一。联排别墅批准量下降 20.7% 至 2,546 套，比 12 个月均值低 11.3%。
州际分化明显
更广泛的州级结果反映了这种不平衡格局：昆士兰州（-22.5%）、新南威尔士州（-17.3%）和塔斯马尼亚州（-1.5%）的总住宅批准量下降，而南澳（+24%）、维多利亚州（+8.9%）和西澳（+3.2%）录得增长。与此同时，南澳、西澳、昆州和维州的独立屋批准量上升 —— 新州是唯一录得下降的州。
预测下调：压力叠加
Master Builders Australia 表示，批准量数据对应着不断恶化的全国建筑前景 —— 该行业机构自 3 月建模以来，已下调住宅、非住宅和工程建设三类预测。该协会现在预计，截至 2030-31 财年的五年内，新房开工量将低于 92 万套—— 较其 3 月预测下降 8.4%。Master Builders 表示，这一下调意味着比此前预期的开工量少 62,000 套，并将使整个 National Housing Accord 期间留下 262,000 套 的住房缺口。
首席经济学家 Shane Garrett 表示，新房建设正受到市场环境走弱、高成本和财务压力的破坏性组合挤压，限制了建筑商应对澳洲供应短缺的能力。”新房建筑商正处于完美风暴的风眼。当存量房价格下行时，卖新房要难得多。而由于技工短缺和关键建材价格上涨带来的压力，建筑商没有降低成本的余地，这让情况雪上加霜。”Garrett 说。”加息侵蚀了新房的前景，也让我们的房屋建筑商开展工程变得更加昂贵。我们经济糟糕的生产率表现，提高了需要再加息几次才能平息通胀的风险。如果发生这种情况，前景可能进一步恶化。”
Master Builders 首席执行官 Denita Wawn 将预测下调描述为政府政策设置正在恶化住房供应问题的证据。”建模证实，预算将在未来数年剥夺我们大量新房，并迫使租金进一步走高。” 她说。”联邦预算中那些正在压低供应、危及项目财务可行性 —— 尤其是在高密度领域 —— 的税收改革，必须被逆转。”
管线仍掩盖放缓
Housing Industry Association（HIA）高级经济学家 Tom Devitt 对最新批准数据持更为审慎的看法，认为独立屋活动仍反映了今年状况恶化之前积累的动能。”过去三个月的独立屋批准量比去年同期高出 14.6%，反映了今年进入市场时的动能。”Devitt 说。但 Devitt 警告说，批准量数据可能滞后于现在正冲击新房销售和项目可行性的压力。”房屋建设存在很长的滞后，现在看到今年减速带对建筑批准量数据的影响还为时过早。” 他说。”我们很可能要到明年及以后，才能看到近期事件对批准量和实际开工的影响 —— 届时澳洲建造的房屋将比此前预期的更少。”
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