Wilson Group 以其在悉尼和墨尔本中央商务区周边的红白相间停车场而闻名，该集团还在澳大利亚打造了颇具规模的自助仓储（self-storage）资产组合。如今，该集团正计划借助私募股权对该领域的青睐，为其母公司锁定一笔丰厚回报。
据知情人士（未获授权公开发言）透露，Wilson Group 旗下自助仓储业务板块 Wilson Storage 已委托 摩根士丹利（Morgan Stanley），为其在墨尔本中央商务区（Melbourne CBD）20公里范围内拥有或租赁的11项自助仓储资产评估各类战略选项。
摩根士丹利已向投标人透露，Wilson Storage 在维多利亚州（Victoria）、新南威尔士州（NSW）、塔斯马尼亚州（Tasmania）和西澳大利亚州（WA）共运营着29家自助仓储设施。
这家投资银行的委托任务还包括，测试投标人对 Wilson Storage 平台上另外18项资产的兴趣——这些资产由外部业主持有，同样分布在维多利亚州、新南威尔士州、西澳大利亚州和塔斯马尼亚州。
目前交易尚处于初期阶段，销售手册已于本周发送给相关意向方。但摩根士丹利已告知潜在投标人，他们可灵活选择与 Wilson Storage 合作以继续扩大业务规模，或直接收购该资产组合而不承接管理业务。
此次待出售的资产组合净可出租面积（net lettable area）超过4.7万平方米，其中5处资产为 Wilson 自有，位于 Cheltenham、Moorabbin、Rowville 和 Williamstown 地区；另外6处为租赁资产，分布在 Richmond、Mount Waverley、South Melbourne、Sandringham、East Bentleigh 和 Cheltenham 地区。
相关报价 NSR 国家仓储房地产投资信托基金（National Storage REIT）：2.770澳元 0.00%
（股价走势图时间范围：2025年2月-2026年2月，价格区间：2.000-2.800澳元）
卖方推介材料试图将 Wilson Storage 定位为高度分散市场中的可规模化平台——目前该市场约半数存量资产由私人投资者持有。Wilson Storage 由 Jon Larkin 领导，他已在该集团任职逾30年。
Wilson Storage 被推介为“市场上唯一真正的B2B企业仓储解决方案提供商”，不仅提供办公空间，还涵盖分拣、包装、订单发货等轻物流服务；针对个人客户，其可安全存放从游艇到高档葡萄酒等各类物品。
得益于澳大利亚各大城市人口增长、住房可负担性下降，自助仓储已成为房地产领域炙手可热的细分板块。这种新型存储方式近年来在澳洲逐渐普及，成为满足城市居民和企业存储需求的重要选择。
据潜在买家收到的销售手册显示，Wilson Self Storage 核心数据如下。《澳大利亚金融评论》（AFR）
目前，Brookfield 和 GIC 正处于收购国家仓储房地产投资信托基金（National Storage REIT）的最后阶段，拟支付40亿澳元股权对价；贝莱德（BlackRock） 此前以4.4亿澳元收购了StoreLocal，并于上月助力其以1.5亿澳元收购了 KeepSafe Storage。Barings 也在关注该领域，去年斥资2亿澳元收购了 Swift Storage。
Wilson Group 于20世纪60年代以停车场业务起家，并于2014年涉足自助仓储领域。
这份利润丰厚的卖方委托，正值摩根士丹利由 Tim Church 领导的房地产团队迎来多年来的鼎盛时期。该团队参与的其他知名交易包括：Scape Australia 以38.5亿澳元收购 Aveo、黄金海岸 Pacific Fair 购物中心出售及悉尼麦考瑞中心（Macquarie Centre）半数股权以22亿澳元成交、ESR 以38亿澳元收购 黑石集团（Blackstone） 旗下的 Milestone Logistics。
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