从Brighton的后院到Brunswick的排屋，墨尔本越来越多房产在拍卖师登场前就成 功售出，因为自信的卖家提前套现，而急于在下一轮涨价前入市的买家则大胆出价。
PropTrack的数据显示，本周全市共有1181套房产参与拍卖，下周则有1204套。
清盘率维持在接近75%的水平，这是近年来春季最强劲的表现之一，表明这座城市 的房市已稳步复苏。
PropTrack的高级经济学家Angus Moore表示，墨尔本市场在经历两年的低迷后，显 然已触底反弹。
（图片来源：RealEstate）
他说：“市场状况比很长一段时间以来都要稳固。清盘率很强劲，也许更重要的 是，价格现在呈稳步和持续的上涨。这与2022年和2023年价格持平或下跌的情况相 比有明显变化。”
Moore还表示，降息正在提升整体的借贷能力和信心。
他说：“通常利率变化需要几个月的时间才能反映到销售数据中。” 但市场往往会提前预期这种变化，“这就是我们现在看到的情况——更强的预期正在 推动市场活跃度。”
Angus Moore（图片来源：RealEstate）
虽然经济学家指出基础更稳固，但墨尔本中介Simon Murphy表示，买家之间的竞争 变得十分残酷，导致大量房产在拍卖前成交。
他说：“如果有人看上一处房产，他们依然会出手，这一点没有改变。但大多数买 家都在错失机会，拍卖价经常比底价或指导价高出20万到30万澳元，所以人们试图 赶在这种情况发生前入手。”
Murphy还表示，许多卖家选择接受早期的安全报价，而不是冒险等待周六的拍卖。
Simon Murphy（图片来源：RealEstate）
他说：“有时候代理从一开始就定错了价，然后出现了接近或高于指导价的报价， 卖家就选择了稳妥的做法。每一个决定都是赌博——他们还能卖的更多吗？也许吧， 但他们想要确定性。”
Murphy补充道，最激烈的竞争发生在售价低于150万澳元的房产中，这类房产几乎 必然超出指导价的最高区间。
他说：“这就是新的常态。现在任何参与拍卖的房产几乎都肯定会比最高指导价高 出20万到30万澳元。”
随着降息效应逐步显现和春季房源不断增加，中介们预计墨尔本的拍卖热度将在整 个11月维持，房市复苏的步伐正在加快。
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