牛津地产考虑出售澳洲建租业务 Indi，估值约 15 亿澳元

市场猜测，加拿大牛津地产集团（Oxford Properties Group）正考虑出售其澳洲建租（Build-to-Rent, BTR）业务平台Indi的部分或全部股权，交易估值或达15 亿澳元。

Investa Property Group chief executive Peter Menegazzo at site of Indi’s Sydney development in 2023, where he was talking about build-to-rent. Picture: John Feder

牛津地产由加拿大安大略省市政雇员退休基金（OMERS）控股。2018 年，该集团以34 亿澳元收购澳洲大型上市写字楼业主 Investa Office Fund，大举进军澳洲地产市场Oxford Properties。

Indi 通过牛津旗下的 Investa 平台运营。消息人士透露，多家投行已与牛津接洽，探讨协助其探索出售选项的可能性Oxford Properties。

Indi 资产组合概况

Indi 旗下拥有三大项目，分布于悉尼和墨尔本，总计提供超1400 套租赁公寓Oxford Properties：

• Indi Sydney（悉尼皮特街）：39 层塔楼，含 234 套高端公寓，可俯瞰海德公园与悉尼港。项目已完工，是悉尼 CBD 首个纯建租公寓大楼Oxford Properties。
• Indi Southbank（墨尔本南岸）：42 层建筑，共 434 套公寓，已竣工并投入运营。
• Indi Footscray（墨尔本富茨克雷）：三栋建筑组成，共 702 套公寓，紧邻火车站，预计 2026 年内完工。

潜在买家与市场前景

若正式挂牌出售，Indi 预计将吸引海外资本及澳洲本土养老金（如 Aware Super、Australian Super）的浓厚兴趣。

牛津地产在全球建租领域拥有 20 余年经验。尽管澳洲上市地产信托（如 Mirvac）及日本三菱等外资已积极布局 BTR 赛道，但业内人士指出，澳洲 BTR 模式尚未证明能稳定兑现回报。

部分观点认为，开发商拿地成本过高，直接挤压了投资回报率。目前，牛津地产尚未就出售 Indi 作出最终决定。若项目上市，将成为今年澳洲地产市场规模最大的出售交易之一。