对于许多人来说，拥有住房的“澳洲梦”正变得遥远。
最新数据显示，全澳范围内的 可负担住房选择正急剧萎缩。
目前，全澳仅剩422个城区的平均房价低于50万澳元。相比4个月前的501个以及 2020年的1753个，低价房源数量呈断崖式下跌。
这意味着在全澳6689个拥有独立屋的城区中，仅有不到6.3%的市场中位价仍维持在 50万澳元以下。
REA Market Trends 3月发布的报告揭示了这一严峻形势。
目前，澳洲独立屋的平 均售价已达99.6万澳元，公寓则升至73万澳元。
REA集团高级经济学家Eleanor Creagh表示，在首府城市购买50万澳元以下的独立 屋已几乎不可能。
即便在悉尼或布里斯班等高房价地区，这个预算也只能在偏远外郊买到小户型公寓。
她指出，50万澳元以下的价格档位正日益被挤出独立屋市场，仅存于公寓的低端市场。
哪里还能捡漏：各州情况解析
尽管全国趋势如此，但若愿意搬离大都会地区，仍有一些可负担的城区存在。
维州
维州以106个低于50万澳元的住宅市场领先全国。然而，墨尔本仅占27个且全部为 公寓。
若想购买该价位的独立屋，买家需关注Nhill等偏远中心地区，那里的中位价仅为 26万澳元。
PropTrack房价指数– 2026年2月
昆州
昆州目前有99个低价市场。
大都会地区唯有Russell Island提供低于50万澳元的独 立屋（中位价47.5万）。 其它低价热点则分布在偏远地区，如Hughenden（17.25万）和Port Douglas（39万）。
新州
在悉尼周边，50万澳元以下的预算仅能锁定Carramar、Fairfield和Mount Druitt 等地的公寓。
全州最便宜的市场位于Ravenswood，中位价为16.1万澳元。
一名置业者参加拍卖。图片：Sam Ruttyn
南澳、塔州及其他地区
南澳Coober Pedy是全澳最便宜的市场，独立屋中位价低至8.25万澳元。
塔州则有24个市场可选，包括霍巴特的New Town等地。
北领地受供需危机影响，低价房源仅剩28个，且多为公寓；西澳和首都领地分别仅 剩33个和5个低价市场。
低价房产表现优于豪宅
值得注意的是，市场底层房产正展现出极强的韧性。
Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee观察到，过去一年里，低价住宅的表 现明显优于昂贵房产，反映出大量资本正涌入这一市场。
来源：Ray White
Conisbee指出，目前的周期代表了一个显著的规律反转。
在过去20年里，悉尼房价通常由豪宅领涨，但现在低价房的增长速度反而高出大盘 约4到5个百分点，价格增长点正日益向市场低端集中。
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