临近退休人群的住房债务飙升至历史新高，正在改变越来越多年长房主的退休生活面貌。
过去二十年间，50 多岁末至 60 岁出头澳洲人群的住房债务大幅激增，越来越多即将退休的群体在收入开始递减的阶段，仍需偿还高额房贷。
Homesafe Wealth Release 表示，年长自住房主的房贷余额不断累积，如今又遭遇高利率与全面生活成本上涨的双重压力。
该机构数据显示，55–64 岁澳洲人退休时背负的住房债务远高于上几代同龄人，不少人直至六七十岁仍持有房贷。
这一趋势彻底打破了长期以来的固有认知：大多数人在退出全职工作时，理应全款无贷拥有住房。
利率飙升冲击年长借贷者
Homesafe 指出，该年龄段许多借贷者在利率处于历史低位时办理房贷或加贷，普遍选择延长贷款期限、多次转贷或提取房屋净值。
然而随着现金利率逐步走高，低成本负债的美好预期彻底破灭。
Homesafe 援引澳大利亚储备银行（Reserve Bank of Australia, RBA）最新分析称，低利率时期大举负债的借款人，常规还款额度涨幅约达50%–70%。
对于收入提升空间有限的年长家庭而言，还款压力骤增带来的挑战尤为严峻。
Homesafe Wealth Release 首席执行官 Dianne Shepherd 表示，机构接待了越来越多年长房主，他们面临即将退休却未能还清房贷的困境。
“许多年长澳洲人的财务缓冲已经耗尽，如今步入退休阶段，收入有限，还要应对利率上涨和生活成本压力。”Dianne Shepherd 说道。
她表示，借贷成本走高叠加财务储备缩水，迫使数千年长家庭重新审视退休生活规划。
“我们正进入一个时代：无债退休不再是理所应当，反而或将成为特例。年长澳洲人需要不用卖房就能偿还债务的解决方案。”
资产富足，现金流拮据
Homesafe 引用澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics, ABS）数据：过去 20 年，55–64 岁人群的房贷余额增长超两倍，临近退休仍背负房贷的人群占比翻了一番。
Shepherd 表示，许多客户账面资产可观，但大部分财富锁定在房产中，日常现金流捉襟见肘。
“大量澳洲年长房主属于资产富裕、现金匮乏群体。”
原本盼着还清房贷、安心退休的人群，身心承受着巨大压力。
“他们的财富都沉淀在自住房产里，到了退休年纪却仍背负房贷，持续面临经济负担。”
Shepherd 提到，不少借款人数十年勤恳生活、按部就班规划人生，如今依旧被财务压力裹挟。
“他们努力工作、养育家庭、常年纳税，如今却极有可能带着无力承担的住房债务步入退休生活。”
政策与金融产品面临全新挑战
Homesafe 认为，澳洲年长人群房贷额度变大、还贷周期拉长的趋势，正快速成为重大政策关切点。
人均寿命延长、购房年龄延后、婚恋关系破裂、过往提取房屋净值等多重因素，导致更多人背负住房债务的周期不断拉长。
金融体系亟需适配这一现实，推出适配的金融产品与制度框架，帮助年长房主更可持续地偿还房贷。
“无债退休的时代已然远去。澳洲年长群体需要安全、合规可靠的渠道，在不牺牲财务稳定与生活独立性的前提下，妥善解决债务问题。”
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