墨尔本北部的房主们最近发现了一种意想不到的卖房“财富密码”。
中介认为，这种 通过提升景观溢价的方法，在任何地区都具有推广价值。
位于105 Harold St, Thornbury的住宅拥有近乎完美的庭院花园，这助力其赢得了 买家的青睐。
在Thornbury，一位房主凭借出色的园艺技术，成功将一套未经翻新的两居室住宅 变成了拍卖场上的焦点。
在今年迄今为止规模最大的拍卖日中，这套位于105 Harold St的房产吸引了五名 竞标者激烈角逐。
房屋后部绿意盎然，令人印象深刻。 尽管该房产在报价达到130万澳元时已宣布进入成交阶段，但买家的热情丝毫不 减，价格一路上扬，最终以149.5万澳元成交，足足比底价高出近20万澳元。
Nelson Alexander的中介 Paul Rodighiero 指出，这栋两居室房屋本身平淡无奇 且尚未装修，但房主在花园上做的“出色工作”成为了核心卖点。
他认为，正是由于花园的存在，才让“房子”真正升华为“家”，其带来的心理溢价简 直令人难以置信。
从景色望出去也是如此，甚至连园艺小屋门的颜色都经过精心搭配。
据悉，这栋住宅的前院、后院及侧花园均被打造得如同郁郁葱葱的避风港，并在整 个销售期间始终保持着完美的修剪状态。
值得注意的是，149.5万澳元的成交价甚至“完胜”了同街58号在圣诞节前的成交纪 录。
即便后者的房屋条件更好、更靠近商业街，也未能撼动这套“花园房”的表现。
Paul Rodighiero 表示，虽然花园对销额的影响力让他感到惊讶，但这一策略值得 其他卖家借鉴。
房屋内部适合居住，但很可能会进行翻新。
位于75 Roberts St, Northcote的房产成交价也比预期高出了六位数。
与之形成对比的是，在邻近的Northcote区，位于75 Roberts St的一处房产则证明 了“地段为王”的真理。
负责该房产挂牌的 Woodards 中介 Mario Lionetti 介绍，这栋房子因其完美的地 段和朝向备受瞩目。
在营销期间，该房产共吸引了67次带看，拍卖现场甚至有一名建筑商在头一天路过 看到房子后，第二天直接参与竞标。
该房产最终以1,855,500澳元成交，溢价金额 同样高达六位数。
房屋内部虽可居住，但按现代审美来看略显过时。
该房产自带一个宽敞且维护良好的后花园。
据了解，这栋房子位于Northcote的核心区域Westgarth，历史上仅有过两任主人。 虽然最终由一个家庭购得，但其竞争对手中不乏开发商的身影。
这些开发商原计划 拆旧建新，而改建后的新宅估值有望突破400万澳元。
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
